湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 今年，二手房市場(chǎng)打破“寒冰”，全國(guó)二手房成交呈逐月攀升態(tài)勢(shì)，有趕超新房之勢(shì)。但是往往購(gòu)置二手房比購(gòu)置新房的糾紛也會(huì)多一些，大多原因是賣家與買家常發(fā)生一些細(xì)節(jié)上的糾紛，“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”。因此，在想要購(gòu)買二手房要著重于“細(xì)節(jié)”問(wèn)題，購(gòu)買前把房子的內(nèi)在設(shè)施、價(jià)位、物業(yè)管理水平等有關(guān)房子的一切問(wèn)題做一個(gè)“透析”，以免以后發(fā)生糾紛。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒購(gòu)房者，在二手房聲勢(shì)看漲之際，想要購(gòu)買二手房的朋友們，需要著重注意以下幾個(gè)“細(xì)節(jié)”問(wèn)題：
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押、查封等等。
判斷被售房屋價(jià)格和價(jià)值
首先，了解一下本區(qū)域二手房的市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)價(jià)格對(duì)比來(lái)選擇購(gòu)房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)比較和選擇。 其次，委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。 最后，銀行提供按揭貸款時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
驗(yàn)房做到仔細(xì)
檢驗(yàn)房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無(wú)改動(dòng)；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算等。
查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
要選擇一套好的二手房，首先就需要從里到外去了解它，尤其是“細(xì)節(jié)”問(wèn)題，對(duì)于以后的家居生活非常重要，以免造成不必要困擾，這取決于您對(duì)二手房了解過(guò)程中對(duì)“細(xì)節(jié)”的了解程度！
