湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月25日訊 長(zhǎng)沙的商鋪受到青睞，湘潭也不例外，尤其是各種限制投資性買(mǎi)房政策出臺(tái)后，湘潭很多開(kāi)發(fā)商紛紛提前推出商鋪以緩解資金壓力。
那么，投資者在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，該如何選擇商鋪物業(yè)進(jìn)行投資呢？是否覺(jué)得商鋪價(jià)格低就值得入手？
判斷社區(qū)商鋪是否有投資潛力，一般有“三大注意”：
注意點(diǎn)一:社區(qū)商業(yè)的交通條件和分布格局
從社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)角度要求來(lái)看，社區(qū)商業(yè)的交通條件與分布格局對(duì)社區(qū)商業(yè)的成功與否具有至關(guān)重要的作用。
中小型社區(qū)商業(yè)（3萬(wàn)㎡以下）的商業(yè)配套，基本以滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)住戶(hù)或者鄰近住戶(hù)日常購(gòu)物需要為主，其對(duì)外圍的交通要求不是很高，更多要考慮整體地段中包含的社區(qū)內(nèi)部交通條件�？蛻�(hù)在選擇中小型社區(qū)商業(yè)的時(shí)候，應(yīng)選擇位于社區(qū)主要的出入口處或社區(qū)內(nèi)主要交通道路兩旁，這樣從服務(wù)社區(qū)的角度能夠最大限度實(shí)現(xiàn)其功能，并且能夠確保商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)不受阻于社區(qū)人、車(chē)流的影響，而達(dá)到經(jīng)營(yíng)效益最大化。而大型社區(qū)商業(yè)（3萬(wàn)㎡以上），不僅要求交通便利還要地段相對(duì)獨(dú)立。
注意點(diǎn)二：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)要求
除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑本身設(shè)計(jì)的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要部分，而且往往被商戶(hù)在投資選址時(shí)忽略掉。
商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃要科學(xué)。
中小型的社區(qū)商業(yè)，更多應(yīng)本著服務(wù)于社區(qū)居民的理念進(jìn)行，投資者在選擇社區(qū)商業(yè)投資或經(jīng)營(yíng)時(shí)一定要考慮商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是否符合社區(qū)居民的生活需要。小型的社區(qū)商業(yè)，以超市、煙酒、小食品、小百貨、快餐店、小型咖啡廳、洗衣店、美容美發(fā)店等為主的基本生活服務(wù)配套商業(yè)業(yè)態(tài)。對(duì)于大型或中高檔社區(qū)而言，則在滿(mǎn)足基本生活需要的基礎(chǔ)上需要有主力店的業(yè)態(tài)規(guī)劃或者以商業(yè)百貨品牌店進(jìn)駐。
注意點(diǎn)三：選擇合適的入手時(shí)間，需要與銷(xiāo)售進(jìn)度掛鉤
在選擇社區(qū)商業(yè)投資或經(jīng)營(yíng)時(shí)，買(mǎi)家往往忽略項(xiàng)目的整體銷(xiāo)售進(jìn)展，而只注重項(xiàng)目的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成等，而因?yàn)楹雎酝斐蓾撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候，除非有強(qiáng)大的主力店已經(jīng)確定進(jìn)駐，否則，就要必須謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。從低風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷(xiāo)售進(jìn)程完成大半的項(xiàng)目為合適，盡量避免開(kāi)盤(pán)不久、分期銷(xiāo)售的社區(qū)。同時(shí)，也要評(píng)估開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力以及背景。
逆市之下，商鋪投資有危更有機(jī)，謹(jǐn)愿各位投資者擦亮“金睛火眼”，選得心水投資物業(yè)！
