湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 5月，作為樓市傳統(tǒng)供需旺季的重要銷售節(jié)點，對于房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績至關(guān)重要，而面對目前剛需購房者占樓市購買絕對主力的市場現(xiàn)狀，湘潭房企不斷推出適合他們的戶型房源，而用于吸引剛需族最直接有效的辦法就是價格因素，最近，市場上更是出現(xiàn)了一些“2”字頭、“3”字頭的低價房。
目前，湘潭房產(chǎn)市場回暖，樓市銷量上升，房貸基準利率下調(diào)，購房時機不約而至。對于剛需購房族來說，如何“下手”成為當下最重要的問題。然而，買房買的不僅是不動產(chǎn)，更是未來的生活。因此不能單純從價格上考慮，而要從實際居住需要、生活需要、工作需要等各方面綜合考慮，選擇性價比較高的樓盤。
“剛需”2012利好消息盤點
一月：1月31日，國務院第六次全體會議召開，溫總理明確提出“房價需合理回歸”，鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果。
二月：2月24日，中國人民銀行決定，下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準備金率，此次下調(diào)后，可一次性釋放銀行體系流動性約４０００億元人民幣，這其中會有一部分錢投向房企。
三月：3月14日兩會閉幕期間，溫總理在答中外記者問時提到，房價遠沒回到合理價位，調(diào)控不能放松。并表示：“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配”。
四月：4月初，武漢、南昌、鄭州、沈陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度。政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。
五月：4月底5月初之際，有媒體報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
湘潭剛需購房不得不看的8條經(jīng)驗，供剛需置業(yè)者參考
建議一 謹慎購買特價房，低價房。價格較低的樓盤是剛性需求購房者重點關(guān)注的對象，但是說起低價房，很多人都報以半信半疑的態(tài)度，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是有一些樓盤價格真正的降到了“底價”，但很多低價盤只是打著這樣一個旗號吸引人關(guān)注，也不排除一些開發(fā)商在玩文字游戲。
就目前湘潭樓市來看，正規(guī)商品房的價格在每平米3400-3500多，低于3000的樓盤可能就有問題了，購房者要學會甄別和對待所謂的起價房和特價房，這些房源是有，但是是有限的，就和商場做特價一樣，拿出很少一部分特價是為了吸引更多的買家，了解了這些，就會以平和、理性的心態(tài)去買房。
建議二 首次置業(yè)“量力而行”。對于大多數(shù)屬于80后的首置剛需一族，買房要“量力而行”。最重要的是要找準自己到底是想要和能要什么樣的產(chǎn)品，然后再有針對性地多看多比較，杜絕“沖動”。對于首次置業(yè)的購房者來說，首先考慮的是滿足“住”的需求，在自己的經(jīng)濟能力內(nèi)選擇合適的房子，其二，還要看購房后的家庭收支狀況。超過承受能力和透支家庭收入的行為是不可取的。另外個人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應該提前充分了解自己在銀行的信用評價。
建議三 著重性價比。近期改善型的剛需買家已經(jīng)開始出手，盡管在供大于求的“買家”市場環(huán)境下，這類購房群體的選擇面更廣，但在最終下定時還需更加理性。除了價格、品質(zhì)、配套的考慮，還應對樓盤的品牌選擇、地段、戶型的實用性，甚至是物業(yè)管理品牌進行比較。經(jīng)過一段時期的比對，如果已經(jīng)到了心理價位就要果斷出手。
建議四 地段還是地。段李嘉誠在講房地產(chǎn)的時候說，一個房子的好壞有三個要素，地段、地段、地段。購房不是短期行為，不僅需要考慮目前到工作單位的交通情況，還要充分考慮工作變動之后的交通是否便利。因此，購房者在選房時應充分考慮地段情況，跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短，更關(guān)乎未來升值空間以及居住的便利性和舒適性。
建議五 環(huán)境配套要完善。對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。因此在買房時大環(huán)境和小環(huán)境要盡量兼顧，大環(huán)境即周邊是否設(shè)有市場、超市、學校、醫(yī)院等配套設(shè)施。小環(huán)境即小區(qū)的整體規(guī)劃、園林設(shè)計和房子本身的戶型設(shè)計、功能空間分布的合理性等等，具體包括容積率、綠化率等指標。過高的容積率，意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
建議六 教育計劃早打算。大多數(shù)已婚剛需在2-3年的時間內(nèi)都會計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應該在買房時就早做打算。業(yè)內(nèi)人士認為，“新房周邊有沒有學校?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃教育配套?開發(fā)商運作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要剛需購房者在選房時考慮的問題�！�
建議七 戶型實用設(shè)計合理。首次置業(yè)選對戶型很關(guān)鍵。一個適合居家的戶型應該是動靜分離、干濕分區(qū)、功能齊全、設(shè)計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的采光和開間，臥室則必須要保證私密性；餐廳應與廚房緊緊相連；日�；顒拥南词珠g、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛(wèi)。
目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建筑物的高低排位，可判斷中意戶型的通風采光狀況；結(jié)合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發(fā)問，選房會更靠譜。
建議八 車位不可少。隨著人們生活越來越好，有車一族也越來越多，近幾年買房看車位的現(xiàn)象愈來愈明顯。大部分購房者會事先了解小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
