潘石屹認(rèn)為：“在政府這輪密集政策的調(diào)控下，預(yù)計(jì)住房價(jià)格下跌的幅度會在１５％—２０％之間，住房價(jià)格將回到２００９年初的水平。”
就在2010年５月５日恒大地產(chǎn)宣布降價(jià)的前一天，地產(chǎn)大腕潘石屹還在一個(gè)房產(chǎn)論壇上表示，雖然目前市場成交量會顯著下降但開發(fā)商不缺錢，所以很難主動(dòng)降價(jià)銷售。但是就在第二天，恒大地產(chǎn)在香港宣布，集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線打折，以８．５折對外銷售。
多數(shù)房企選擇觀望
“恒大打響了住房價(jià)格戰(zhàn)的第一槍，在資本市場和房地產(chǎn)市場引起了很大的‘地震’�！保樱希龋现袊诎l(fā)給本報(bào)記者的郵件中表示，ＳＯＨＯ中國正在密切關(guān)注市場的反應(yīng)，因?yàn)樯胁恢愦蟠伺e是否會造成房地產(chǎn)市場的多米諾骨牌效應(yīng)，就像２００８年９月以萬科為引領(lǐng)掀起的降價(jià)潮一樣。
如果恒大推倒的是第一張多米諾骨牌，那么在連鎖反應(yīng)中倒下的第二張、第三張骨牌又會是誰？“我們判斷的依據(jù)主要是看企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的各項(xiàng)指標(biāo)是否強(qiáng)勁、健康，越是資金流有問題的企業(yè)，越著急促銷降價(jià)�！迸耸僭卩]件中這樣表示。
恒大降價(jià)之后，其他房地產(chǎn)企業(yè)是否會“跟風(fēng)”，究竟能否形成多米諾骨牌效應(yīng)，這已經(jīng)成為目前各大房企觀望并與市場較量的焦點(diǎn)問題。
在恒大地產(chǎn)宣布全線降價(jià)之后，有不少大型房地產(chǎn)企業(yè)對外宣稱不會“跟風(fēng)”。上海保利、富力地產(chǎn)、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)在接受媒體記者采訪時(shí)紛紛表示目前沒有降價(jià)的需要。不少企業(yè)表示，由于去年銷售情況非常好，手頭存貨不多，因此沒有降價(jià)銷售的必要。
“恒大地產(chǎn)此次降價(jià)很難像２００８年萬科降價(jià)那樣在行業(yè)快速引起跟風(fēng)潮，波及的層面也不會那么廣�！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熢诮邮苤袊�(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一方面恒大地產(chǎn)在全國目前的布局沒有萬科那么大，因此產(chǎn)生的影響不會太大；另一方面，２００９年全國樓市的高燒導(dǎo)致開發(fā)商資金充裕，地產(chǎn)商的抗調(diào)控能力整體大幅增強(qiáng)。
著名地產(chǎn)評論人士賈臥龍也表示，恒大地產(chǎn)的單一降價(jià)將無法形成推倒房價(jià)多米諾骨牌的合力效應(yīng)。一方面市場環(huán)境不同，另一方面恒大此次降價(jià)，主要還是保證充裕的現(xiàn)金流和安全的資金鏈，率先合理降價(jià)不僅可以迅速占取市場份額，還能為恒大的平穩(wěn)發(fā)展解決后顧之憂。
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，恒大宣布降價(jià)后，不少房企都表示不降價(jià)，觀望市場。
開發(fā)商預(yù)計(jì)房價(jià)跌１５％—２０％左右
但事實(shí)上，市場瞬息萬變。就在一些房地產(chǎn)企業(yè)表示不會降價(jià)之后沒幾天，又有一些企業(yè)開始悄悄打折，旗下樓盤價(jià)格明顯松動(dòng)。記者從新浪樂居獲悉，上海綠地公園壹品購別墅最高優(yōu)惠４０萬，北京的智地·鉆河公館可享９．７折優(yōu)惠。與此同時(shí)，北京目前有不少項(xiàng)目在新浪樂居打出折扣優(yōu)惠的消息，例如，首開·常青藤全款９．９折，凱德品元全款９．６折、大西洋新城聆湖苑全款９．６折等等。
潘石屹表示，此次調(diào)控政府希望達(dá)到的目標(biāo)是“讓住房價(jià)格回落到一個(gè)合理的區(qū)間”。這與以往政府文件中多次提到的“要抑制住房價(jià)格過快上漲”的提法完全不同。
“預(yù)計(jì)在這輪政府密集出臺政策的調(diào)控下，住房價(jià)格下跌的幅度會在１５％—２０％左右，住房價(jià)格將回到２００９年初的水平。”潘石屹認(rèn)為。
但從目前市場現(xiàn)狀來看，在房地產(chǎn)交易量明顯下滑甚至降至冰點(diǎn)的情況下，不少房地產(chǎn)企業(yè)依然堅(jiān)持不降價(jià)。這讓業(yè)界進(jìn)一步猜測，房地產(chǎn)開發(fā)商的不降價(jià)還能夠堅(jiān)持多久？
潘石屹告訴記者，２００９年是中國房地產(chǎn)市場最火爆的一年，全年銷售收入超過４萬億人民幣，上市公司中有多家房地產(chǎn)公司擁有現(xiàn)金量超過１００億元人民幣。“此前，我曾預(yù)計(jì)在成交量低迷的情況下大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流能夠支撐一年。但由于此次調(diào)控出臺的‘對預(yù)售收入監(jiān)管’的政策限制了開發(fā)商的周轉(zhuǎn)資金。”潘石屹說，房地產(chǎn)開發(fā)商周轉(zhuǎn)資金中超過一半來自預(yù)售收入，預(yù)售收入監(jiān)管將對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流產(chǎn)生很大影響。其次，銀監(jiān)會也出臺政策限制銀行給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，這也會在很大程度上影響房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
