湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫一直是市民及業(yè)界的討論熱點(diǎn)，不可否認(rèn)，湘潭房?jī)r(jià)從2005年的均價(jià)1112.9元/平方米上漲至今年3600元/平米的均價(jià)，7年時(shí)間上漲2500元每平米，以一套90平米的的商品房計(jì)算，總價(jià)從10萬(wàn)上漲至32.4萬(wàn)7年時(shí)間上漲22.4萬(wàn)，對(duì)于湘潭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)字。但因此定義湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)具有泡沫，也太過(guò)勉強(qiáng)。
房地產(chǎn)價(jià)格受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)、金融、稅收等政策的影響，因而與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有類(lèi)似的周期性規(guī)律，但房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫具有較強(qiáng)的地域性，它的產(chǎn)生主要跟城市市場(chǎng)相關(guān)聯(lián)。日本、美國(guó)等國(guó)房地產(chǎn)泡沫的一度破滅，主要是投資性需求過(guò)度衍生金融風(fēng)險(xiǎn)，造成全民炒房房?jī)r(jià)虛高所致。
當(dāng)前，湘潭市正處于工業(yè)化、城市化進(jìn)程的關(guān)鍵階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很強(qiáng)勁，去年房?jī)r(jià)漲幅一度居于全國(guó)前列。在一系列調(diào)控、監(jiān)管措施出臺(tái)后，湘潭樓市均價(jià)趨穩(wěn)，全市均價(jià)略微回調(diào)至3600元左右，接近樓盤(pán)成本均價(jià)，房?jī)r(jià)毫無(wú)“泡沫”可言。
尤其是進(jìn)入五月，很多樓盤(pán)都有較大優(yōu)惠給予市民，促進(jìn)了剛需能量的進(jìn)一步釋放。但是，這也恰恰證明，湘潭樓市還存在后發(fā)優(yōu)勢(shì)，仍處于發(fā)展機(jī)遇的上升階段。只要稍微留心和調(diào)研就會(huì)發(fā)現(xiàn)，湘潭樓市均價(jià)依然低于很多同級(jí)別城市，如低于株洲500至1000元每平米，基本和岳陽(yáng)、常德房?jī)r(jià)持平。從這一個(gè)層面來(lái)講，湘潭的房?jī)r(jià)依然很有優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)不是購(gòu)房的惟一理由，合適的才是最好的。持續(xù)提升居住品質(zhì)和改善生活質(zhì)量，滿(mǎn)足不同階層的居住消費(fèi)需求，杜絕暴利行為，保持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，既是政府的責(zé)任，也是市民的期盼，更是各級(jí)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
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