一，申請(qǐng)普通住房契稅稅收優(yōu)惠時(shí)應(yīng)提交哪些資料？
答：根據(jù)《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠相關(guān)問(wèn)題的公告》（湖南省地方稅務(wù)局公告2011年第8號(hào)）第三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，申請(qǐng)普通住房契稅稅收優(yōu)惠的納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請(qǐng)人”）到購(gòu)房所在地縣(市、區(qū))地稅機(jī)關(guān)征收窗口申請(qǐng)稅收優(yōu)惠。（房地產(chǎn)公司批量代辦契稅稅收優(yōu)惠事項(xiàng)的，不適用本規(guī)定）
申請(qǐng)人應(yīng)提供如下資料：
（1）納稅申報(bào)表；
（2）購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；
（3）個(gè)人及其家庭成員的戶(hù)口簿、身份證件原件及復(fù)印件；
（4）購(gòu)買(mǎi)房屋原產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
（5）家庭唯一住房相關(guān)證明；
（6）主管地稅機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
湘潭市根據(jù)實(shí)際情況，市區(qū)在市房產(chǎn)局交易大廳與九華管委會(huì)設(shè)立了地稅征收點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)九華范圍內(nèi)房產(chǎn)的可到九華管委會(huì)辦理，市區(qū)其他地方的，個(gè)人可直接到房產(chǎn)局交易大廳辦理。
二，2011年某人打算賣(mài)掉一套自有住房，是否要繳納土地增值稅？
答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第三條規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
三、甲某與朋友共同購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，該朋友已有購(gòu)房記錄，而甲某屬首次購(gòu)房。請(qǐng)問(wèn)，甲某可否享受首次購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政？
答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）規(guī)定，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。依據(jù)上述規(guī)定，甲某不得享受首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
四，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)行個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅政策？
答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
五、請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記契稅稅率是如何規(guī)定的？
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅的稅率為3%-5%”，湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》若干規(guī)定（湖南省人民政府令第１２４號(hào)）第五條規(guī)定：“湖南省契稅稅率為４％”。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）規(guī)定,從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（即稅率為2%）；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
六、請(qǐng)問(wèn)湖南省享受稅收優(yōu)惠的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知》（湘政辦發(fā)[2005]23號(hào)）文件明確，湖南省享受稅收優(yōu)惠的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
七、請(qǐng)問(wèn)個(gè)人商鋪出租的稅收綜合征收率是多少？
答：根據(jù)《湖南省財(cái)政廳、湖南省地稅局關(guān)于調(diào)整個(gè)人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》（湘財(cái)稅〔2009〕73號(hào)）規(guī)定：自2009年10月1日起，對(duì)個(gè)人非住房出租稅收的綜合征收率按6%與12%兩檔執(zhí)行，即月租金收入1000元以下者（含1000元），綜合征收率為6%（只征6%的房產(chǎn)稅）；月租金收入1000元以上者，綜合征收率為12%（房產(chǎn)稅6%、營(yíng)業(yè)稅5%、個(gè)人所得稅1%）。
