湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月20日訊 湘潭房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的迅速發(fā)展，特別是在過去五年，發(fā)展更加快速，極大地促進(jìn)了湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也深刻改變了湘潭城鄉(xiāng)面貌，但同時也存在許多問題。比如，如何解決目前房地產(chǎn)市場亂象，是否需要提高準(zhǔn)入門檻？如何解決目前湘潭樓盤違規(guī)售房現(xiàn)象，監(jiān)管是否到位，是不是需要加大處罰力度？如何為廣大購房者提供平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展等等。
存在問題的同時，同時也給湘潭房地產(chǎn)市場帶來了許多機(jī)遇，通過新一輪公開公正的競爭，有實(shí)力的企業(yè)可以加快發(fā)展，市場的運(yùn)作也會越來越透明。
發(fā)展現(xiàn)狀：
一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有待做大做強(qiáng)。目前湘潭本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在著綜合競爭力弱、融資手段少、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低、產(chǎn)品良莠不齊、開發(fā)模式簡單等問題。房地產(chǎn)企業(yè)整體運(yùn)營管理水平低，缺少全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)的能力。房地產(chǎn)企業(yè)多投資于住宅地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅產(chǎn)業(yè)化等形式的業(yè)態(tài)偏少，有待于進(jìn)一步提高其開發(fā)比例。
二是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要進(jìn)一步規(guī)范。目前湘潭房地產(chǎn)開發(fā)模式傳統(tǒng)粗放，資源和能源消耗較大，同質(zhì)型樓盤較多。在開發(fā)建設(shè)過程中，有的開發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量意識不強(qiáng)，忽視住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)，在配套設(shè)施上有打折扣的現(xiàn)象發(fā)生。同時，市場中還存在違規(guī)開發(fā)、廣告虛假等問題。
三是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理各個環(huán)節(jié)缺少銜接。目前湘潭房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理分屬發(fā)改、國土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等不同的部門，各部門對房地產(chǎn)的監(jiān)管既相互獨(dú)立又相互支撐，各部門之間信息共享程度低、缺乏銜接增加了行業(yè)監(jiān)督管理的難度。
四是物業(yè)管理市場尚需進(jìn)一步培育。目前湘潭物業(yè)管理市場還存在物業(yè)服務(wù)不規(guī)范，舊住宅小區(qū)物業(yè)管理難、物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存狀況堪憂的問題。
制約因素：
一是城居人口增長相對緩慢，本地剛性需求不足。湘潭房地產(chǎn)市場很大一部分銷售依靠外地投資者購房，這在一定程度上制約著湘潭房地產(chǎn)市場發(fā)展，房價(jià)難以大幅提高的根本原因還是沒有足夠的常住居民，城市發(fā)展水平和城市吸引力不足。
二是城市房地產(chǎn)開發(fā)用地趨緊，未來發(fā)展空間將有限制。未來五年，湘潭仍將面臨城市擴(kuò)張與耕地保護(hù)之間的矛盾，城市土地供應(yīng)仍將面臨指標(biāo)控制，隨著城市化的不斷推進(jìn)和城市住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)用地的需求也會繼續(xù)增加，然而可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地有限，這將制約湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。
三是湘潭工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，新的產(chǎn)業(yè)布局尚未形成。產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)在短期內(nèi)無法帶動湘潭經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，且區(qū)域競爭日趨激烈，要素制約更加嚴(yán)峻、可持續(xù)發(fā)展的壓力加大，社會民生尚需改善。
