湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 今年以來，受宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響，湘潭房地產(chǎn)市場總體處于低位運行。1-4月我市新建商品房登記銷售44.04萬平方米，同比下降26.4%；截止4月底，市（本級）新建商品房剩余可售（庫存）面積為269.53萬㎡，較3月上升6.41%，呈現(xiàn)出銷售冷清、庫存高企，開發(fā)企業(yè)資金鏈趨緊等現(xiàn)象。與此同時，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受利益驅(qū)使，違規(guī)預(yù)（銷）售、返本銷售或售后包租；或因資金短缺，造成延期交房、無法及時辦證、拖欠農(nóng)民工工資等，如永陽新城、江景名城等項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自對外預(yù)（銷）售商品房；中榮大廈變相售后包租后違約；“時尚康都”、“白鷺名苑”等房產(chǎn)項目，購房者已繳納房款多年，但交房仍遙遙無期，致使購房者集體維權(quán)，影響湘潭房地產(chǎn)大局穩(wěn)定。
建議：
①嚴(yán)格把控開發(fā)企業(yè)入市門檻，對申請取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，著重從注冊資金、規(guī)模、品牌等方面嚴(yán)格審核把關(guān)；定期對已入我市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及時向社會公布；對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由相關(guān)審批部門予以重新核定或注銷資質(zhì)證書。
②加快房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)建設(shè)，并配以系列措施，引導(dǎo)和鼓勵開發(fā)企業(yè)講信用、講誠信、講品質(zhì)，培育更多的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)。
③加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對項目建設(shè)的巡查力度。要求開發(fā)企業(yè)如實及時填報項目手冊，并定期交有關(guān)職能部門進(jìn)行核驗；對項目開發(fā)建設(shè)全過程的動態(tài)監(jiān)測，及時排查各種隱患，防止?fàn)�尾樓、開發(fā)企業(yè)“跑路”等現(xiàn)象的發(fā)生。
④成立專門的房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組，市級相關(guān)職能部門為成員單位，在開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核、房地產(chǎn)市場土地出讓、施工管理、銷售監(jiān)管等環(huán)節(jié)上齊抓共管，形成高效、立體的監(jiān)管體系，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
