湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 房?jī)r(jià)是消費(fèi)者焦點(diǎn)關(guān)注的問題，我們購(gòu)置一套房子當(dāng)然希望是購(gòu)置一套“性價(jià)比”高的房子。不管是新房還是二手房在配套設(shè)施、環(huán)境、價(jià)格，這些綜合因素齊全下的房子方可有升值空間，不會(huì)買虧。那么，如何估算房?jī)r(jià)才是最重要的。日前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。
市場(chǎng)比較法是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。
365房產(chǎn)網(wǎng)為您搜集在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:
1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等
