第一章 房價(jià)為什么一漲再漲（5）

    但是，只要機(jī)會(huì)存在，很多境外資金就會(huì)想盡辦法繞過政府監(jiān)管和政策的限制，或者躲在合法身份者的背后參與進(jìn)來，甚至直接通過地下錢莊進(jìn)入市場。僅廣州而言，2007年半年樓市上漲50%，有公開報(bào)道稱發(fā)現(xiàn)3 000億美元通過地下錢莊“襲擊”了廣州樓市。

    然而，人民幣升值勢不可當(dāng)，人民幣資產(chǎn)升值也勢不可當(dāng)，這才是人們買房的真正原因。

    第三，股市資金是推高房價(jià)的重要原因。

    如果嫌境外資金來得不夠猛、不夠快的話，那股市資金就成為推動(dòng)房價(jià)迅速上漲的第三股重要力量。到2007年5月，股市已經(jīng)翻了好幾倍，第一波賺足錢的人在股市暴跌的“5·30”之前逃離出來。北京有個(gè)做地產(chǎn)的老板，在“五一”節(jié)期間一天內(nèi)接到5個(gè)朋友打電話來買房，那時(shí)他的房地產(chǎn)項(xiàng)目已漲到2萬多元1平方米了。

    第四，地價(jià)暴漲也是推高房價(jià)的重要原因。

    境內(nèi)和境外數(shù)家房地產(chǎn)商參與本來已經(jīng)火暴的土地市場“招拍掛”，瘋狂拿地，“地王”紀(jì)錄在全國各地頻頻刷新，已經(jīng)建好的樓盤比著隔壁剛拿地的開發(fā)商的成本一算，我這房太便宜，不行！隨便找個(gè)理由先捂幾天，要么說銷售證沒拿到，要么稱需要預(yù)約，先捂它幾個(gè)月再說。等項(xiàng)目一開盤，50%的價(jià)錢上去了，甚至還有翻著倍地就上去了。股市賺錢太容易的時(shí)候，買房跟買白菜蘿卜一樣，反正錢像白賺的，買房價(jià)格不管多高都不在話下。

    第五，銀行20萬億居民儲(chǔ)蓄被撬動(dòng)，是房價(jià)上漲的最后一個(gè)原因。

    這么高的房價(jià)總得有人接��！雖然不是絕對(duì)的，但基本是在民營資本、境外資本、股市資本一輪又一輪的推動(dòng)下，樓價(jià)一漲再漲，最后老百姓憋不住了，還是趕快買吧！再不買，誰知道明天又該漲成什么樣？于是，20萬億存款終于松動(dòng)了，當(dāng)然不是全部。

    以前中國人如果有了錢，他們有理財(cái)?shù)耐緩絾�？股市這么低迷，大家只能把錢放在銀行里，一是大筆現(xiàn)金放在家里不踏實(shí)，二是沒有什么別的理財(cái)產(chǎn)品，拿著人民幣做不了任何的事情。結(jié)果樓價(jià)一路猛漲，這時(shí)銀行的20萬億居民儲(chǔ)蓄存款再也按捺不住了，所有的人都在想，與其把錢放在銀行里，不如拿出來買房，以后房價(jià)肯定漲，而且漲得非�？�。當(dāng)每一個(gè)人都這樣想的時(shí)候，還有多少人的錢能在銀行里待得住？

    于是大家就看到2007年很多樓盤一開盤就銷售一空的盛況：連夜排隊(duì)，電腦搖號(hào)，跟股市打新股中簽一樣，搖中號(hào)才有資格選房。你有錢怎么樣？沒房！需求可以一夜之間就爆發(fā)出來，只要把銀行里的錢提出來，只要把股市里的錢挪出來，只要把國外的錢匯進(jìn)來，就能流進(jìn)樓市。但是，一夜之間能蓋一棟房子嗎？當(dāng)然不能。地產(chǎn)商需要先買土地，然后去做規(guī)劃，再找銀行貸款，才能蓋房，最后才可以銷售，這可不是一朝一夕能完成的。

    錢多貨少，結(jié)果就是一個(gè)字—漲！
    如果錢太多、貨太少，就是兩個(gè)字—猛漲。

    這就是過去兩年來我們看到的房價(jià)為什么一漲再漲，而且是猛漲的主要原因。

    現(xiàn)在問題出來了，這最后被撬動(dòng)的儲(chǔ)蓄接到樓市的最后一棒了嗎？
    股市已經(jīng)暴跌了，房價(jià)真的會(huì)下跌嗎？