樓市新政后的房交會在多個城市相繼如期而來，亦如期（成交）受挫。首屆長株潭房博會4月30日開幕，沒有出現(xiàn)不少購房者預(yù)期的大范圍促銷場景。5月3日閉幕，統(tǒng)計數(shù)據(jù)雖未正式出爐，但在投資客回避，自住客不愿與高房價硬挺的背景下，數(shù)個參展樓盤成交為零的表現(xiàn)，或也詮釋了本屆房博會的市場真相。有業(yè)內(nèi)人士由此認為：“成交遇冷的房博會或?qū)⒊蔀殚L沙樓市的一個轉(zhuǎn)折點。”本報記者邵中兵 長沙報道
5月3日，首屆長株潭房博會最后一天�！拔覀兯闶情_張了吧�！毕挛�3點，正在指揮工作人員拆卸展具的株洲一樓盤房展現(xiàn)場負責人說，這樣的情形在他意料之中。雖然房博會交易情況官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)還未出臺，但據(jù)記者從一樓各參展樓盤實地調(diào)查來看，促銷力度有限的本屆房博會實際成交量或不如去年春季長沙房交會，數(shù)個參展樓盤甚至成交為零。
剛需變軟 “沒啥優(yōu)惠就再等”
“我比較喜歡河西的樓盤，不過感覺價格都蠻高了�！碧评冢诼垂壬习�，前段時間其實早已把河西樓盤轉(zhuǎn)了個遍，這次帶著點“撿便宜”的心理來到房博會現(xiàn)場，結(jié)果大失所望。“麓谷和西站附近基本上接近5000元/平方米的價格了，有個打?qū)W區(qū)盤概念的房子單價都上6000元了，買不起。沒什么優(yōu)惠，首付又比新政前更多，那就再等等�！�
“先不急吧，看看再說�！�27歲的李瓊，在10多個樓盤都留下了自己的聯(lián)系方式。在本屆房博會現(xiàn)場，類似李瓊這樣的80后很多。正如李瓊自己所分析的，他們往往需要掂量首付來購房，因此對價格很敏感。而眼下堅挺的房價，以及對調(diào)控后房價向下的期待，讓她選擇觀望，“總不至于再漲了吧？”“投資者可以說都暫時出局了，這一屆房博會基本上都是自住需求者在看展�！焙游饕粎⒄箻潜P營銷負責人表示，“只是剛需也變軟了”。
房價挺硬 房博會成交遇冷
“說實話，感覺一如既往地熱鬧，但是結(jié)果一般�！蹦昧艘粔K“黃金展位”的長沙一樓盤負責人表示�？偣�10多套的成交量，與他們的預(yù)期的確“有些落差”。與之相鄰不遠的展區(qū)，是長沙本地開發(fā)商的另一個參展樓盤，其營銷負責人談及此次房博會的成交情況表示，“除了上一屆在國際會展中心搞的（比這次情況差）外，這次應(yīng)該是在紅星會展中心情況最不好的一次�！彼麄儤潜P展位很好，但也只成交了幾套，與他的期望相差甚遠。
與之相應(yīng)的是，據(jù)記者觀察，在本次房博會現(xiàn)場，房價依然挺硬。東塘·瑞府和明城國際等市中心樓盤單價維持在近萬元左右，湘域·熙岸均價6000元/平米，兩三年前3000多元/平方米起步的宜居·萊茵城，現(xiàn)在的均價也穩(wěn)定在5300元/平方米左右。即使是株洲，多數(shù)參展樓盤的均價也都上了4000元/平方米的區(qū)間。“開發(fā)商經(jīng)過前段時間的積累，手里有資金，短期不太可能會降價。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳真誠認為，這也是本次房博會為什么一眼望過去，大力促銷的樓盤很少的主要原因。
博弈加劇 開發(fā)商也在觀望之中
“一是因為價格的確上去了，二是樓市新政出臺后，投資被擠壓，樓市預(yù)期發(fā)生了變化，消費者買漲不買跌的心理導(dǎo)致了現(xiàn)在的觀望�！鄙鲜鰳潜P營銷負責人認為。針對下期開盤，他表示回去要研究新的對策。
而很多樓盤在這次房博會上表現(xiàn)出來的觀望情緒相當明顯——手里沒貨、不告訴具體開盤時間、不公布價格、“未來的定價肯定要根據(jù)屆時的市場形勢來定，參加房博會主要是看看情況，收集收集購房者的信息，好在將來更有把握”。記者在房博會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，大量的“新盤”抱著這種試水心態(tài)參加房博會。陳真誠認為，現(xiàn)在開發(fā)商和購房者都在相互觀察和摸底，雙方肯定都不會輕言讓步，而成交遇冷的此次房博會或?qū)⒊蔀橐粋�轉(zhuǎn)折點。
“在長工作，住到株潭”或被逐步認可
在本屆房博會快閉幕的時候，據(jù)記者從參展的15個株潭樓盤展區(qū)了解，首次規(guī)�；邮荛L沙市民檢驗的株潭參展樓盤表現(xiàn)較為平淡。
“我們本來就是抱著展示形象的目的來的�！痹趯嶋H成交結(jié)果為零的現(xiàn)實面前，湘潭某參展樓盤負責人認為需要看得更長遠一些，“長株潭融城利好談了很多年，該到收果實的時候了。開頭肯定有點難，但以后肯定會收獲不小。就像望城、星沙的樓盤，也是在交通不斷改善、房價洼地吸引、長沙市民認同度不斷提高等因素主導(dǎo)下，逐漸成為不少長沙市民購房目標區(qū)域的�！�
從長沙房交會升級為首屆長株潭房博會，三市政府和開發(fā)商，都有著將融城概念利好兌現(xiàn)的強烈動機和目標。只是在軌道和公路等交通配套尚未實質(zhì)性提升的時候，首屆長株潭房博會，對于寄望吸引長沙購房者的株潭樓盤而言，更多還是市場拓展的開始。而未來，就像不少參展株潭樓盤負責人樂觀預(yù)計，株潭會像望城、星沙一樣獲得長沙市區(qū)購房者的逐步認可。
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