湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月30日訊 明天就是五一了，按照相關(guān)相關(guān)規(guī)定今年的五一只有三天假期，分別為4月29日～5月1日，而今天也是法定假日的第二天，從五一假期的第一天銷(xiāo)售情況來(lái)看，湘潭樓市銷(xiāo)售并不火爆：4月29日湘潭共成交商品房9套，均是住宅。
五一將至，湘潭樓市黃金五月即將拉開(kāi)序幕，銷(xiāo)售大戰(zhàn)一觸即發(fā)，湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)能否一改此前較為低迷的市場(chǎng)行情，呈現(xiàn)出一派繁榮的火熱的場(chǎng)面呢？即將上市的樓市新品是以“低價(jià)換量”搶跑，還是以其他噱頭帶動(dòng)銷(xiāo)售呢？“五一”還是購(gòu)房者熱衷的置業(yè)旺季嗎？為此，小編從三種不同角度進(jìn)行深度探討，預(yù)測(cè)今年“五一”樓市走向，為有購(gòu)房需求的消費(fèi)者提供參考。
猜想1 “五一”樓市能否火一把？
受到城市化進(jìn)程、人民幣增值、建材、及人均消費(fèi)水平提高等綜合因素的影響，湘潭房?jī)r(jià)可謂一年一個(gè)臺(tái)階，以致快速上揚(yáng)的房?jī)r(jià)成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而黃金五月樓市則是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。
從以往看，每年的“五一”、“十一”、元旦均是湘潭樓市最為熱鬧節(jié)點(diǎn)，選擇這一期間看樓購(gòu)房的消費(fèi)者特別多，市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量明顯提升。
在“五一”前后放出優(yōu)惠折扣的樓盤(pán)眾多，尚未完全確定活動(dòng)內(nèi)容的樓盤(pán)亦不在少數(shù)。
觀(guān)點(diǎn)：不穩(wěn)定因素遏制樓市升溫
從近幾年的湘潭“五一”樓市交易來(lái)看，商家們都取得了較為理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。然而，今年“五一”樓市能否再創(chuàng)佳績(jī)，個(gè)別商家略顯底氣不足。究其原因：是2011年以來(lái)，樓市的宏觀(guān)調(diào)控頻頻發(fā)威，與往年相比今年樓市變數(shù)頗多，調(diào)控房?jī)r(jià)呼聲較高之際，營(yíng)銷(xiāo)壓力加重。
猜想2 推新品跑貨還是搶市？
步入4月份，湘潭樓市推廣活動(dòng)明顯趨多，頗有幾分搶占先機(jī)的促銷(xiāo)氛圍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月前三周發(fā)出大大小小的折扣活動(dòng)的樓盤(pán)十余個(gè)。
開(kāi)發(fā)商搶占市場(chǎng)占有份額，新品預(yù)熱活動(dòng)也是重頭戲，位于湘潭三橋西的龍盛世紀(jì)城（視頻看房）預(yù)計(jì)5-6月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在VIP卡正在認(rèn)籌中，VIP5000元可抵2萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。
觀(guān)點(diǎn)：跑貨不失為明智之選
據(jù)湘潭房產(chǎn)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售面積253.28萬(wàn)平米，共計(jì)22543套，與2月底的新建商品房庫(kù)存量（242.07萬(wàn)平米、21679套）相比，增幅分別為4.63%、3.99%，其中，商品住宅可售面積為192.78萬(wàn)平米，共計(jì)18484套，與2月底的商品住宅庫(kù)存量（186.6萬(wàn)平米、17754套）相比，增幅分別為3.31%、4.11%。
從以上數(shù)據(jù)分析，提早跑貨是一種比較明智的選擇，此舉適合小型開(kāi)發(fā)商。
猜想3 傳統(tǒng)樓市旺季影響力有多強(qiáng)？
“今年一季度的湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)可謂兩頭不熱，開(kāi)發(fā)商受清明、春節(jié)影響，推貨量只占了全年的小部分，而購(gòu)房者的積極性也不如往年，估計(jì)今年‘五一’樓市不會(huì)有太多的看點(diǎn)�！蹦炒砩倘绱嗽u(píng)價(jià)開(kāi)春以來(lái)的湘潭樓市。
“五一”雖說(shuō)是個(gè)大節(jié)，但這一節(jié)點(diǎn)不一定適合任何城市，還與購(gòu)房者的消費(fèi)觀(guān)念也有很大關(guān)系，很多人會(huì)利用假期去旅游，畢竟有些人將置業(yè)放在下半年。
事實(shí)上，買(mǎi)方市場(chǎng)亦如此。市民李先生表示，買(mǎi)房便宜固然重要，但更重要是切入點(diǎn)，如選擇在樓盤(pán)一期，樓盤(pán)降價(jià)時(shí)出手比“五一”購(gòu)房更實(shí)惠。
觀(guān)點(diǎn)：“五一”樓市有淡化趨向
首先，“五一”黃金周被淡化具有相對(duì)性，即與“十一”至元旦期間相比較，畢竟“五一”放假時(shí)間短，有些人難以騰出時(shí)間來(lái)淘房。
其次，消費(fèi)觀(guān)念的影響和作用，很多購(gòu)房者一般會(huì)選擇在周末時(shí)去踩盤(pán)，在大節(jié)期間多數(shù)與家人、朋友一同游玩，或者做一些自己喜ai的事情。
“現(xiàn)在的銷(xiāo)售策略與以前明顯不同，商家多數(shù)是分批上市，傳統(tǒng)旺季雖說(shuō)對(duì)銷(xiāo)售有很好的帶動(dòng)作用，但其重要性已削弱了許多�！毕嫣兑环慨a(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理如是說(shuō)。
