憑借一張簡簡單單的契稅票,一套價值130萬的房產(chǎn)能發(fā)揮出令人驚嘆的六七倍的杠桿效應(yīng),一個功敗垂成的騙貸游戲背后,暴露出的是一條膨脹的信貸資金曲線流向股市投機的路線圖。
一張契稅票,一套價值130萬元的房產(chǎn),幾家“饑渴”放貸的商業(yè)銀行,外加近來持續(xù)紅火的股市推波助瀾,如此“陣容”卻險些筑成一筆新的按揭黑洞�！狙由扉喿x：京城最大假按揭騙貸案宣判 涉案金額7.5億元】
鄒雨(化名)自今年5月份以來就頻繁地輾轉(zhuǎn)于擔(dān)保公司和各大商業(yè)銀行之間。天生的冒險精神再加上曾經(jīng)在房地產(chǎn)金融服務(wù)中介的從業(yè)經(jīng)歷,他僅僅用了一張契稅票,就“巧妙”地利用時間差先后從四五家商業(yè)銀行貸出六七百萬元的房產(chǎn)按揭。
當(dāng)他還在暢想攜這六七百萬巨資“殺入”股市會帶來的可觀收益時,卻在最后一刻功虧一簣……
毫無疑問,鄒雨的動因是持續(xù)向好的A股,但這并不是個案。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示:“內(nèi)地股市已經(jīng)站在2800點的關(guān)口,很多來自個人和機構(gòu)的資金開始源源不斷涌入股市。誰也無法估算出這其中有多少是來自銀行貸款,其中又有多少是通過非正常渠道的資金注入�！� 【延伸閱讀：北京建委回應(yīng)退房率超30%:假按揭說法太牽強】
600%的杠桿率
事實上,對于業(yè)內(nèi)而言,鄒雨的具體操作過程很簡單,關(guān)鍵看膽量夠不夠大。
2009年4月,他在北京朝陽區(qū)SOHO現(xiàn)代城購置了一套價值130萬元元左右的二手房產(chǎn),然后到地稅部門辦理了契稅,領(lǐng)取契稅票�！狙由扉喿x：評論：如何堵住假按揭的灰色融資通道】
此后,鄒雨帶著領(lǐng)取到的契稅票到深圳發(fā)展銀行、中國銀行在內(nèi)的四五家銀行辦理按揭貸款。
按照慣例,商業(yè)銀行見房產(chǎn)契稅票即可放款。商業(yè)貸款的交易流程較為快捷,大約前后只耗費了5個工作日的時間,他就拿到了深圳發(fā)展銀行數(shù)額約100萬元的貸款。
在用這100萬元資金投入股市后,他同時萌發(fā)了騙貸的念頭。利用這5個工作日的時間差,他先后又到中國銀行以及其他中小商業(yè)銀行中騙貸。如此一來,累積到手約六七百萬元按揭款。
鄒雨手里并沒有足夠的資本,所以也缺乏豪賭的籌碼。但是多年的房地產(chǎn)金融從業(yè)經(jīng)歷,他顯然更懂得如何利用一切可乘的時機。
只是這個游戲并沒有玩到最后就戛然而止了�！八鋵嵤窍肽眠@筆錢周轉(zhuǎn),但擔(dān)保公司在去取契稅票時發(fā)現(xiàn)狀況不對后就馬上報警,所以當(dāng)這筆錢還沒有最后全部投入股市時,就已經(jīng)追了回來。”據(jù)知情人士透露,好幾家商業(yè)銀行做貸款很扎眼,當(dāng)時在他領(lǐng)房本通知單時就立即被扣了�！狙由扉喿x：主管部門稱北京未發(fā)現(xiàn)假按揭 企業(yè)無違規(guī)現(xiàn)象】
乍看上去,似乎過程并不復(fù)雜。但如果不是擔(dān)保公司及時發(fā)現(xiàn)了漏洞,后果不堪想像。問題是,一個簡單到幼稚的操作流程如何逃脫掉商業(yè)銀行的風(fēng)險監(jiān)管?
“契稅票就是一張白紙,有的連章都不蓋,很難起到什么效力�！鄙鲜鲋槿耸勘硎�,二手房貸款可供選擇的銀行較多,也在客觀上提供了一個騙貸的機會。
中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華介紹,商業(yè)銀行在看到契稅票后就認為真實的交易行為已經(jīng)發(fā)生,這成為發(fā)放貸款的一個憑證。
“而在契稅交了以后到新房抵押之前,一直是擔(dān)保公司在做擔(dān)保,而北京這么多擔(dān)保公司,能承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的并不多,并且擔(dān)保公司也只是風(fēng)險的一道關(guān)口而已�！彼赋�。
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