湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月26日訊 據(jù)湘潭房產(chǎn)信息中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湘潭樓市自二月小幅升溫之后，樓市三月、四月的表現(xiàn)也讓人眼前一亮，商品房交易量開始有了穩(wěn)步回暖的跡象，其中，三月商品房住宅銷售894套，四月商品房住宅銷售已達(dá)到1036套（截至4月24日）。
三、四月穩(wěn)步上升的成交量，盡管與1500套左右的正常月度銷售量還有著一些距離，可上升的態(tài)勢(shì)都指向了時(shí)下非常流行的一個(gè)詞語(yǔ)——“微回暖”，湘潭樓市是否也是微風(fēng)拂面，開始顯現(xiàn)春天的氣息？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是剛需抬頭，還是開發(fā)商以價(jià)換量，總之湘潭樓市的表現(xiàn)不再是先前的波瀾不驚，而開始顯現(xiàn)出微波蕩漾的別樣風(fēng)情。這就說(shuō)明，湘潭樓市在時(shí)間與市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)中，開始呈現(xiàn)出新的景象。
樓市動(dòng)作不斷
繼城郊·香樟園南院樓王組團(tuán)成功封頂之后，4月15日，湘潭首個(gè)綠色生態(tài)社區(qū)——駿景豪廷開工建設(shè)，這也是我市今年新開工的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。似乎是一個(gè)信號(hào)，幾乎在同一時(shí)期，開發(fā)商的活動(dòng)與促銷開始接連上演。
位于芙蓉大道上的中央一品近期推出了“一口價(jià)特價(jià)房的活動(dòng)”，80－138㎡的準(zhǔn)現(xiàn)房、2880元∕㎡的單價(jià)，著實(shí)為中央一品的銷售做足了噱頭。
不僅如此，新都匯·壹世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)也為新品的發(fā)售給足了優(yōu)惠，“全款五萬(wàn)元、VIP一萬(wàn)抵二萬(wàn)”的優(yōu)惠幅度的確讓人怦然心動(dòng)。據(jù)該項(xiàng)目的工作人員介紹，壹世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)的選鋪時(shí)間將集中在4月29日，為五月銷售提前預(yù)熱。
4月21日，城郊·華雅花園召開業(yè)主答謝會(huì)，2000多名業(yè)主攜家?guī)Э诩小盎丶摇�，那派頭十足的聯(lián)誼會(huì)傳遞出來(lái)的不僅是開發(fā)商的實(shí)力，更是大家對(duì)市場(chǎng)前景的看好……
商業(yè)項(xiàng)目入市積極
當(dāng)住宅銷售陷入僵局的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)無(wú)疑是柳暗花明的一條新思路。正如三和集團(tuán)董事長(zhǎng)唐水平所言，在目前的市場(chǎng)行情中，轉(zhuǎn)行商業(yè)項(xiàng)目也許比單純做住宅項(xiàng)目更能撬動(dòng)市場(chǎng)。萬(wàn)潤(rùn)房產(chǎn)副總經(jīng)理楚湘浚也認(rèn)為，多元化的開發(fā)模式、綜合項(xiàng)目的開發(fā)都可以打破現(xiàn)在的膠著態(tài)勢(shì)。
有著九華天際線之稱的新都匯，無(wú)疑成為今年樓市最為“忙碌”的一個(gè)樓盤，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的頭銜，讓新都匯的銷售如魚得水，商鋪更是推出一批銷售一批。
不僅如此，湘潭縣首個(gè)城市綜合體——龍暢國(guó)際城市廣場(chǎng)也開始了緊鑼密鼓的建設(shè)。湖南龍暢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李國(guó)富認(rèn)為，在同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)中，另辟蹊徑開發(fā)差異化的產(chǎn)品，才具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與生命力。商業(yè)地產(chǎn)是一種差異，城市綜合體也是一種差異，而龍暢國(guó)際城市廣場(chǎng)兼具這兩種差異性。
剛需消費(fèi)適時(shí)回歸
近期，多個(gè)二、三線城市住房公積金貸款額度上限悄然提高，上調(diào)幅度在15%至25%之間。無(wú)獨(dú)有偶，有媒體報(bào)道，建設(shè)部日前也傳出消息，稱住建部正在醞釀刺激剛需消費(fèi)的政策。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購(gòu)買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。
業(yè)內(nèi)人士表示，這與國(guó)家的調(diào)控政策是一脈相承的。今年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策其實(shí)非常清晰：一是對(duì)投資需求堅(jiān)決不放開，二是對(duì)自住性需求政府還是支持的。首先是首套銀行房貸利率基準(zhǔn)利率的回歸，繼而是二三線城市公積金上限的上調(diào)。不論是基準(zhǔn)利率的回歸，還是公積金上限的上調(diào)，最終受益的將是首次置業(yè)的剛需消費(fèi)者。這也意味著剛需消費(fèi)將隨著政策的變化，適時(shí)回頭。
一位營(yíng)銷總監(jiān)表示，“湘潭的剛需市場(chǎng)一直都有，只是看產(chǎn)品是否對(duì)大家的口味。作為開發(fā)商不妨針對(duì)剛需消費(fèi)需求，及時(shí)調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，通過(guò)品質(zhì)與服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)�！�
轉(zhuǎn)眼就是五月，也是樓市中最為重要的“上半場(chǎng)對(duì)決”。許多開發(fā)商都表示，趁著現(xiàn)在“微回暖”的發(fā)展勢(shì)頭，將適時(shí)推出更多的活動(dòng)來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)，同時(shí)也給消費(fèi)者以實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。據(jù)湘潭晚報(bào) 文 王新明
