總平面圖
功能布局圖
土地利用圖
路網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖
鳥瞰圖
江麓機電集團有限公司河西地塊整體搬遷后規(guī)劃深化完善論證
暨湘潭軍工文化城概念規(guī)劃
一、規(guī)劃背景
隨著長株潭城市群——“兩型社會”綜合配套改革實驗區(qū)審批的通過，湘潭——正整合著歷史與現(xiàn)實的資源，在繼承中發(fā)展，在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中跨越，日益流光溢彩。
本次規(guī)劃論證涉及用地性質(zhì)由單一工業(yè)功能向商住綜合等功能轉(zhuǎn)變，規(guī)劃區(qū)主要作用是拓展城市功能、形成資源節(jié)約和環(huán)境友好的兩大機制，促進城市“退二進三”的要求，踐行新型工業(yè)化和新型城市化的宏偉藍圖，創(chuàng)造經(jīng)濟、社會、生態(tài)、文化四大效益。項目必將為提升湘潭城市品質(zhì)，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)做出巨大貢獻。項目于2012年1月9日經(jīng)過市人民政府規(guī)劃項目審查會議審查，同意本規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整，按照重要項目政府決策并向人大報告的簡化程序推進。
二、現(xiàn)狀概況
項目位于湘潭城市中心城區(qū)，以一環(huán)西路、建設(shè)北路、白云路、大湖路圍合范圍，規(guī)劃面積117.64ha，其中江麓集團原廠區(qū)面積90.71ha�；貎�(nèi)地勢比較平坦，標高在61.79米至41.0米之間�，F(xiàn)狀植被較好，環(huán)境優(yōu)美，道路質(zhì)量上乘，為項目建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。
三、規(guī)劃構(gòu)思
（一）規(guī)劃定位：通過綜合研究，確定了江麓軍工文化城“居、商、游、服”四大主體功能，以及確定江麓軍工文化城組團服務(wù)中心——火車站商圈的延伸，江麓新城的延續(xù)。作為長株潭城市特色文化城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地和城市增長極，規(guī)劃具有了更為多元的服務(wù)對象和復(fù)合的功能設(shè)定。
（二）規(guī)劃理念
規(guī)劃將江麓軍工文化城的規(guī)劃構(gòu)思概括為：
“承軍工文脈，融自然生態(tài)，促區(qū)域發(fā)展”
具體表現(xiàn)在以下三個方面：
1、繼承江麓軍工文化，演繹湘潭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。
2、構(gòu)筑高品質(zhì)空間環(huán)境，促長株潭發(fā)展新動力。
3、優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，踐行城市退二進三。
四、規(guī)劃方案
（一）總體結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一個核心、十字軸線、三大片區(qū)”的總體布局
“一個核心”即：“軍工主題服務(wù)核心”，既作為規(guī)劃區(qū)的核心，也是江麓地區(qū)的核心。
“十字軸線”即：依托交通優(yōu)勢，形成對接區(qū)域發(fā)展的“大十字”發(fā)展格局：沿解放北路、江麓中路形成城市商貿(mào)、服務(wù)、文化綜合發(fā)展軸。以行政辦公、商務(wù)商貿(mào)、文化會展、體育健身、軍工創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能為主；另一方面，沿江麓北路和江麓中路，形成內(nèi)部發(fā)展的城市生活配套服務(wù)發(fā)展軸。以文化旅游休閑、軍工玩具展示、高端服務(wù)、商務(wù)辦公、高檔居住等功能為主。由此，共同形成“十字”型空間發(fā)展格局。
“三大片區(qū)”即：南部綜合服務(wù)核心片區(qū)、北部產(chǎn)業(yè)配套居住片區(qū)、東部生活配套服務(wù)片區(qū)，三大片區(qū)布局合理，環(huán)境效益與經(jīng)濟效益并重，力爭成為中南地區(qū)創(chuàng)意文化和居住文化新地標。
（二）規(guī)劃特色
1.層次分明的交通網(wǎng)絡(luò)：人車分流，道路分級，步行道路貫穿全區(qū)，并與城市道路相連。既滿足不同功能需求，又注重人車通達性。
2.帶有軍工文化特色的景觀構(gòu)筑：分區(qū)域、分等級進行環(huán)境設(shè)計，對每個區(qū)域進行合理的概念引導(dǎo)。在最大限度保留原廠人文景觀的同時，通過現(xiàn)代手法進行藝術(shù)加工，打造地域文化特色。
3.豐富空間的地形設(shè)計：強調(diào)豎向的變化，用地形來營造空間，設(shè)計不同的功能場地和線性景觀，豐富規(guī)劃區(qū)肌理。
五、經(jīng)濟分析
項目投資估算主要分為兩個部分，一方面，按照收儲價格的平均值235萬元/畝，暫定江麓機電集團現(xiàn)有土地收儲費用為319741萬元，修建大湖路與一環(huán)西路需征地87.77畝，征地拆遷費用為7056萬元，合計征地拆遷費用為326797萬元。另一方面，工程建設(shè)部分的房屋拆除、場地平整、道路、廣場等配套設(shè)施建設(shè)費21444萬元，得出本項目總投資為348241萬元。江麓集團原廠區(qū)可出讓土地為六通一平的凈地，扣除道路及廣場用地后，合計可出讓凈地為77.01公頃，即1155畝。按方案中凈地容積率3.72計算，項目土地出讓收入為350740萬元，即本項目可盈利2499萬元。綜上所述，在各類稅費不計入本次計算范圍的情況下，該項目收支情況為：基本平衡略有盈余。
展開江麓軍工文化城規(guī)劃藍圖，我們可以看到：宏偉江麓，大氣磅礴；在這里傳統(tǒng)與現(xiàn)代、歷史與未來、軍工與人文、自然與新城渾然一體，構(gòu)成了一幅美輪美奐的時代長卷。旭日東升，可聞鳥語花香；華燈初上，又見人流如織；她將是湖湘大地即將展現(xiàn)在世人面前的璀璨明珠。
