湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月22日訊 經(jīng)濟快速發(fā)展，城市品位快速提升，所帶來的必然是各個行業(yè)的升級換代，房地產(chǎn)也不例外。從幾年前的一擁而上，到現(xiàn)在的品質(zhì)大盤，湘潭房地產(chǎn)業(yè)的升級步伐一直都沒有停息。與此同時，開發(fā)企業(yè)的區(qū)域格局被打破，“新面孔”增多，差異化增大，讓整個市場的升級加速。
小盤難成氣候，大盤支撐湘潭樓市
“城市的發(fā)展必須要有大盤。”這句話雖不算什么至理名言，但確是一個詳談目前正在發(fā)生的變化。寬闊的馬路兩邊，如果遍布小盤，這座城市的大氣和品質(zhì)如何體現(xiàn)。大盤意味著開發(fā)商在實力和經(jīng)營理念上，有更多的創(chuàng)新；而小盤不管是品質(zhì)還是內(nèi)部配套，均難以有大的提升空間。
“從去年開始，一大批大體量項目開始在湘潭出現(xiàn)，這是一個很好的信號�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，相較于前幾年的樓盤而言，近兩年新入市的項目在體量上都是前者望塵莫及的。動輒數(shù)十萬平方米的體量，相當(dāng)于湘潭城區(qū)年開發(fā)量的一半還多，這是詳談城市房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的重要表現(xiàn)。
當(dāng)然，如果僅僅是大，那也就不配“大盤”的光環(huán)。近兩年，湘潭樓市屬于大道，僅河?xùn)|大道、吉安路這兩條大道兩邊，就有數(shù)量眾多的大盤出現(xiàn)。這些大盤除了體量大之外，在內(nèi)部配套的完善上往往都是大手筆，配套集中式商業(yè)、私家幼兒園開始出現(xiàn)，同時值得關(guān)注的是，更為人性化的人車分流、更大比例車庫配置，有效解決了小區(qū)的交通出行問題。
“新面孔”加入，湘潭樓市更加精彩
“新面孔’越來越多，樓市在激烈競爭中會得到快速發(fā)展�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與大盤出現(xiàn)同步的則是外來實力房企的進入，這為湘潭房地產(chǎn)業(yè)注入了新的血液。他們和本土實力房企一起組成了湘潭房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍。
九華、雨湖區(qū)，河?xùn)|新城區(qū)、……在2008年之前，一提起某個區(qū)域，大家都會聯(lián)想到某個開發(fā)商，因為在這些區(qū)域往往只有一兩個開發(fā)商的項目出現(xiàn)。在布局上，本地房地產(chǎn)商似乎都有著較為明確的分區(qū)。然而這樣的格局在近幾年被打破，每個區(qū)域都有本土開發(fā)企業(yè)和外來開發(fā)企業(yè)的“新面孔”出現(xiàn)，在開發(fā)理念和產(chǎn)品形態(tài)上呈現(xiàn)了多樣性。
“在每個區(qū)域，都會有不同開發(fā)企業(yè)、不種風(fēng)格的房子，選擇性更大�！币毁彿空哒J(rèn)為，以前買房，選區(qū)域和選品牌往往是重合的，可選擇性并不大。這一格局的打破，對購房者選房而言確實是個好事情。
比著賣，湘潭房產(chǎn)市場差異化漸大
“大家比著賣，品質(zhì)高低一下就能看出來�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)品形態(tài)多樣性帶來的另外一個效果就是市場的差異化，最直接的體現(xiàn)就是價格。而這也是此前房地產(chǎn)界一直在提的事情，同樣被狂熱的市場行情所掩蓋。
“好房賣4500，不好的3500，投入更多，收益卻不是成比例增長�！币婚_發(fā)商介紹，整個市場對品質(zhì)的忽視，造成了開發(fā)企業(yè)在項目品質(zhì)打造上有所保留，阻礙整個市場的發(fā)展。“如果不打破這樣的怪圈，市場難言成熟。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這輪房產(chǎn)調(diào)整期中，多個項目會呈現(xiàn)出實景。和以前看著圖紙、沙盤買房不同，小區(qū)品質(zhì)的高低會很直觀，好與不好的反差會越來越大，最終會更為直觀地體現(xiàn)在價格上。“有了價格的差異，開發(fā)企業(yè)會把更多注意力放在項目的品質(zhì)上，最終會有助于整個城市居住環(huán)境的提升�！�
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