湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月18日訊 4月5日，我們?cè)谙嫣妒凶》抗e金管理中心了解到，我市實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”已經(jīng)有較長(zhǎng)的一段時(shí)間。在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的市民都可以享受這一政策。
由于同期銀行貸款5年以上的基準(zhǔn)利率為7.05%，比公積金的4.895%利率要多出不少，對(duì)于購(gòu)置商品房時(shí)銀行貸款沒(méi)有打折，還款期限沒(méi)有超過(guò)5年的市民，辦理“商轉(zhuǎn)公”是非常劃算的。以一筆10萬(wàn)元20年貸款為例，公積金貸款可為購(gòu)房者省下利息近3萬(wàn)元。
目前，湘潭市民辦理“商轉(zhuǎn)公”并不太多，一方面由于部分市民對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”并不熟悉，另一方面，則因?yàn)椴糠稚唐贩吭谫J款利率打折后與公積金的利率接近，還有一部分則是房貸還款期限已經(jīng)超過(guò)5年。
“商轉(zhuǎn)公”這么辦
湘潭市住房公積金管理中心的工作人員告訴我們，目前我市辦理商品房“商轉(zhuǎn)公”的市民首先必須還貸公積金正常繳存6個(gè)月以上，且申請(qǐng)前三個(gè)月無(wú)停繳記錄。申請(qǐng)時(shí)無(wú)逾期欠款，且一年內(nèi)無(wú)三期以上逾期記錄。住房必須已辦理房產(chǎn)證，無(wú)法律糾紛。
申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”的市民需要提供經(jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款（30%以上）發(fā). 票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單、夫妻雙方身份證、抵押物所有人夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，并且按要求填寫相關(guān)申請(qǐng)。在接到市民“商轉(zhuǎn)公”的申請(qǐng)和材料后，市住房公積金管理中心將審批申請(qǐng)人的資質(zhì)和貸款額度，但總體審批公積金提取金額不會(huì)超過(guò)購(gòu)買商品房所用的銀行貸款余額。申請(qǐng)通過(guò)后，市民提前還清所購(gòu)商品房的銀行貸款后，由公積金管理中心發(fā)放公積金貸款。整個(gè)流程大約在10天左右。
另外，市民還可以選擇通過(guò)提取住房公積金沖抵銀行貸款的方式還貸。公積金沖抵貸款每年提取一次，每次提取金額不超過(guò)住房貸款月還款額的12倍。
[相關(guān)問(wèn)答]
住房大修可以使用公積金？
裝修房子是不能提取住房公積金的，但是大修可以。只要出具房屋所在地縣以上建設(shè)部門出具的危房鑒定書（Ｃ、Ｄ兩級(jí)）、房屋權(quán)屬證明及施工預(yù)算、合同�？傮w提取金額為大修金額的70%以內(nèi)。
組合貸款可否商轉(zhuǎn)公？
不可以
原公積金貸款的房已出售，是否算未申請(qǐng)公積金貸款？
目前我市“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)使用的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，以房產(chǎn)部門的房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。
開(kāi)發(fā)商不辦公積金是因?yàn)椤拔遄C”不全？
采訪中，我們還了解到，對(duì)于商品房不能提供公積金的開(kāi)發(fā)商，不排除開(kāi)發(fā)商“五證”不全。開(kāi)放商常用公積金“回款太慢”為借口，實(shí)際上積金貸款回款并不比住房貸款慢多少。如果有市民遇到類似情況，就應(yīng)該趕緊對(duì)開(kāi)發(fā)商的“五證”進(jìn)行核實(shí)。
