湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 樓市中的中堅力量非剛需族莫屬，而對剛需來說，價格實惠、配套齊全的二手房是最為理想的選擇。因此，不少購房者都會選擇進行二手房交易。但面對二手房交易中條條杠杠的交易費用，你有知道多少？為了幫助購房者合理規(guī)劃置業(yè)資金，避免損失，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)將二手房交易中將會產(chǎn)生的費用整理如下，希望對您有所幫助。
通常，二手房交易會產(chǎn)生三大方面的費用：中介代理傭金、按揭費用以及交易稅費。中介傭金是買賣雙方支付給中介機構(gòu)的服務(wù)報酬，具體金額由三方在簽訂的合同中明確約定，交易成功之后再行支付。不同的中介公司可能會有不同的傭金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但一般來說買賣雙方分別支付的傭金額度不會高于成交價的3%。其次是按揭費用，它涉及按揭時需要支付給按揭公司、評估公司以及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。最后是稅費，包括交易契稅、交易印花稅、交易登記費等等。
二手房交易稅費詳情：
辦理二手房買賣收費標(biāo)準(zhǔn)：①房屋登記費80元/戶（超過法定時間的按2倍收取登記費）；②房屋測量費用分兩種情況請選擇：A、房屋分戶圖測量費1.2元/平方米、分丘圖利用費60元/幅；B、分層分戶平面圖利用費40元/幅、分丘圖利用費60元/幅；③查詢驗證產(chǎn)權(quán)檔案費40元/戶；④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平方米；⑤契稅：首次購房1%（核定總額）、非首次購房4%（核定總額）。
二手房交易營業(yè)稅：
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
比如，你賣掉一套小于144平方米的房子，超過5年的免征，不足5年的按差額的5.55%征收；你賣一套144平方米以上的房子，超過5年的按差額的5.55%征收，不足5年的按售出房價全額的5.55%征收。
案例：
你好，本人現(xiàn)在想買一個二手房，有房產(chǎn)證，沒國土使用證，164平，帶車庫，約35萬，想問一下，交易過程中應(yīng)該注意些什么？怎么樣交易才比較安全些？
另外，房產(chǎn)證過戶時要有哪些材料？其中要交哪些費用？原證才辦四年，系本人第一套房，大概過戶時要交多少錢？哪些是由對方支付的呢？
回復(fù)：您可持房產(chǎn)證、身份證到湘潭房產(chǎn)局來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。為保證買賣雙方的交易安全，您此次房產(chǎn)交易的購房款不要直接交付給賣方，請買賣雙方一起到我處一樓大廳1-7號窗口進行二手房交易資金監(jiān)管。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：房產(chǎn)證未滿五年，買方是家庭唯一住房的：營業(yè)稅： 5.575%；個人所得稅：2.5%；契稅： 90平米以下1% ，90以上—144平方米以下2%，144平方米以上4%，印花稅：0.5%。房屋登記費80元/套（，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平方米，房屋分戶圖測繪費：1.2元/平方米，分丘圖60元/幅，查詢驗證產(chǎn)權(quán)檔案費40元/戶。根據(jù)湘價服【2009】34號文件規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各負擔(dān)50%。
