湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月14日訊 2010年歲初，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投機(jī)性需求”的調(diào)控政策密集發(fā)布，受此影響，住宅市場(chǎng)觀望情緒明顯加重。而受新政影響較小的商鋪投資人群，卻有明顯增多的趨勢(shì)。相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商鋪地產(chǎn)迎來了絕佳的發(fā)展契機(jī)。
2011年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)深化，令住宅市場(chǎng)投資越顯乏力，避開政策風(fēng)險(xiǎn)的商用物業(yè)市場(chǎng)卻是利好頻傳，商鋪市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)持續(xù)向好。
但是商鋪投資金額較大、投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件比較復(fù)雜，投資之前一定要對(duì)投資項(xiàng)目本身做好細(xì)致的考察分析。那么，支撐商鋪價(jià)格保值增值的因素到底有哪些?個(gè)人投資者投資商鋪又有哪些小訣竅呢? 我謹(jǐn)從若干年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，提出一些購置商鋪五個(gè)小建議，希望對(duì)于廣大投資者有參考借鑒的作用。
一、街區(qū)鋪優(yōu)于商場(chǎng)鋪 好的商鋪有一些共同特性，即：交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。個(gè)人投資者財(cái)力一般有限，更適合選擇街區(qū)鋪。首先街區(qū)鋪權(quán)屬明晰，可控制性與自主性都很強(qiáng)，受相鄰關(guān)系影響較小。其次，投資者可以根據(jù)商鋪價(jià)值變化規(guī)律進(jìn)行‘養(yǎng)鋪’，以時(shí)間換得升值空間，從而使得投資收益最大化，更具有經(jīng)營(yíng)上的安全性。
二、交通、人流是商鋪投資的首要元素 在投資前要對(duì)商鋪進(jìn)行充分考察，看商鋪的潛力究竟有多大。首先，出于經(jīng)營(yíng)的考慮，商鋪所處的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要區(qū)分街鋪人流的種類，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂中心，后者如交通樞紐等，且雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多。 人氣也是另外一個(gè)重要指標(biāo)，要看看周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢(shì)，周邊是否有重要的顧客來源等。
三、商鋪選“熟”慎“生” 那些在開發(fā)商或管理公司數(shù)年經(jīng)營(yíng)下，有固定的經(jīng)營(yíng)商家，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和效應(yīng)都已具備，已有了旺盛的人氣、商氣、投資回報(bào)穩(wěn)定的商鋪在行業(yè)里被稱為“熟鋪”。優(yōu)先選擇熟鋪的原因是這類商鋪已進(jìn)入成熟經(jīng)營(yíng)期，具有良好的市場(chǎng)成長(zhǎng)性，出租率高、商家穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)有序、投資回報(bào)明顯。通常情況下，商業(yè)類的地產(chǎn)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長(zhǎng)則三四年的培育期，最終才會(huì)達(dá)到理想的狀態(tài)，而熟鋪的培育期都已過去，培育期中存在的風(fēng)險(xiǎn)都由開發(fā)商承擔(dān)，它兼顧了投資者的收益性和安全性，因此頗受投資者的歡迎。
四、社區(qū)商鋪要看住宅空置率 社區(qū)商鋪由于其目前和未來的人流有保證，而且投資額低，是近年來倍受關(guān)注的商鋪投資渠道，社區(qū)鋪投資的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投機(jī)過重的社區(qū)，住宅的空置率高，人流沒有保證，因此建議投資者謹(jǐn)慎入市。
五，選擇品牌開發(fā)商 商鋪投資比住宅投資需要更強(qiáng)的專業(yè)性，這就要求投資人不光有一定的資金實(shí)力，而且對(duì)投資經(jīng)驗(yàn)、投資理念等都要求更高。比如說他要分析投資回報(bào)、周邊的消費(fèi)力、消費(fèi)習(xí)慣等等，還有就是要考察開發(fā)商的實(shí)力和理念。任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，投資一定不能影響到生活品質(zhì)。作為不是專業(yè)的投資人來說，應(yīng)選擇一些有品牌的開發(fā)商，能夠有明確的定位、合理的商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)，這樣投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。如果不是專業(yè)的商鋪投資者，也可以委托一些專業(yè)的投資公司或者是物業(yè)機(jī)構(gòu)。
總之，湘潭經(jīng)濟(jì)雖然處于快速發(fā)展中，商業(yè)地產(chǎn)備受關(guān)注。但部分商業(yè)項(xiàng)目招商工作進(jìn)行得差強(qiáng)人意，日后會(huì)不會(huì)大范圍出現(xiàn)這樣的尷尬，尚未可知，所以投資者入市還是謹(jǐn)慎為好。
