想問下，協(xié)議交房日期去收房時，房子有質(zhì)量問題，煤氣管部位有問題，及另有其他小問題，告訴了公司，并提交了整改單，2個月后通知整改了，準(zhǔn)備收房，但物業(yè)公司說物業(yè)費(fèi)要從協(xié)議交房日期開始收！（我當(dāng)時在合同上還加了一條，“因出賣人延遲交房，從實(shí)際交房日期開始算）。 房子質(zhì)量問題又不是我的責(zé)任，我也及時去收房了，是質(zhì)量問題才沒法及時收房的，本來就耽誤了我的收房時間，耽誤了裝修，對我心理也造成傷害，為什么還要我從2個月前就交物業(yè)費(fèi)，很不理解！ 想咨詢一下，從法律角度講，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從什么時候交，因房子質(zhì)量問題延遲交房是否可以少交物業(yè)費(fèi)，這種情況可以從什么時候交物業(yè)費(fèi)，謝謝
答：根據(jù)湘價服[2004]178號文規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)局業(yè)主收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。、 物業(yè)驗(yàn)收合格后，已辦理入住手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人交納；物業(yè)驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)購房合同要求，書面通知買受人辦理入住手續(xù)，物業(yè)買受人無正當(dāng)理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從開發(fā)建設(shè)單位書面通知買受人辦理入住手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商確定。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過12個月。 請您參照以上情況，交納物業(yè)管理費(fèi)用。
