湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月11日訊 買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。買房要注意的事項很多，下面就來分享一些關(guān)于這方面的經(jīng)驗。
首先你應(yīng)該分析所在城市的房價推動背景。要分析所在城市的房價漲幅與投資性消費是否旺盛密切相關(guān)。對于由投資支撐的城市,房價由開始下落到整體下跌,至少會持續(xù)三個季度,因此保險起見,最理想的買房時間是在房價出現(xiàn)下滑跡象的第三個季度,這個時候如果房價依然下滑,說明整體真實降價已經(jīng)客觀存在并且屬于普跌。如果是消費主要由自住與合理投資及改善需求為本,缺乏投機投資支持,即使房價下降也不會有太大的空間。
其次應(yīng)該分析所購房子的政策屬性。即有些房子會一直處于政策優(yōu)惠的范疇,而有些房子則受政策打壓,有些房子受到未來政策的限制,目前政策給出的這類房子主要從面積與總價兩個方面來控制,面積在90平以內(nèi),總價控制在本城市均價按面積折算范圍內(nèi)即可。
最后要注意所購房子的開發(fā)商品牌。越是市場波動或觀望預(yù)期嚴(yán)重的時候,越要注意品牌,因為品牌開發(fā)商才有把握價格的基礎(chǔ)與能力。品牌開發(fā)商其前期產(chǎn)品價格當(dāng)中本身含有品牌溢價,現(xiàn)在第一輪降價只是次優(yōu)房的品牌溢價調(diào)減,如果市場不被看好,稍后才會是真實降價,所以對品牌項目,不要試圖擠進第一波降價消費人群。
