中國(guó)政府接連出臺(tái)有關(guān)樓市的政策，以遏制中國(guó)房?jī)r(jià)不正常的上漲之勢(shì)。新出臺(tái)的房產(chǎn)新政明確要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。對(duì)此，不少專家予以了高度的評(píng)價(jià)。由于其力度之大，涉及范圍之廣，部分專家甚至稱其為“樓市新政”。此外，也有評(píng)論認(rèn)為此舉是中國(guó)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的先兆。在此，我們姑且認(rèn)為此次的“樓市新政”確實(shí)能打壓得了中國(guó)當(dāng)前迅速上漲的樓市房?jī)r(jià)。然而我們不應(yīng)該認(rèn)真的分析房?jī)r(jià)過(guò)高的真實(shí)原因嗎？
首先：房?jī)r(jià)暴漲由資金推動(dòng)
據(jù)央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長(zhǎng)，其中，個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(zhǎng)53.4%，比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是央行罕見(jiàn)的就單個(gè)季度發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告。
數(shù)據(jù)充分說(shuō)明，一季度房?jī)r(jià)高漲背后，信貸資金推動(dòng)因素明顯。這也給正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了重點(diǎn)方向。去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無(wú)疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)了48.5%，這部分資金大部分來(lái)源于銀行。
其次是收入差距的不合理拉大
中國(guó)的多數(shù)富人，并不是靠誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)致富的，這是收入差距不合理拉大的原因！窮人掙錢一個(gè)是消費(fèi)，一個(gè)是存款，而富人是借錢，制造窮人需要的東西，刺激消費(fèi)，然后賺窮人的錢，這就是經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上就是窮人在養(yǎng)活著具有特殊生產(chǎn)資料的富人們，然后因?yàn)樗麄兿M(fèi)低，但是集中消費(fèi)卻是消費(fèi)最貴的東西，價(jià)值在勞動(dòng)者手里，利益在富人手里。
中國(guó)貧富差距，讓少數(shù)人先富起來(lái)，富起來(lái)的人做了什么，推高房?jī)r(jià)讓窮人無(wú)處安身，買斷企業(yè)讓“4050”人員下崗失業(yè)，高消費(fèi)奢侈品引起社會(huì)不滿，瘋狂燒錢卻從未憐惜窮人無(wú)衣遮攔。是社會(huì)分配不均，是社會(huì)生產(chǎn)資料不等，讓這個(gè)社會(huì)變得撲朔迷離，讓我們迷失了方向。窮人掙錢一個(gè)是消費(fèi)，一個(gè)是存款，而富人是借錢，制造窮人需要的東西，刺激消費(fèi)，然后賺窮人的錢，這就是經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上就是窮人在養(yǎng)活著具有特殊生產(chǎn)資料的富人們，然后因?yàn)樗麄兿M(fèi)低，但是集中消費(fèi)卻是消費(fèi)最貴的東西，價(jià)值在勞動(dòng)者手里，利益在富人手里。
最后是高地價(jià)引起的
土地供應(yīng)不足，而且出讓價(jià)格過(guò)高。去年貨幣投放過(guò)多也推高了地價(jià)，央企、國(guó)企競(jìng)爭(zhēng)地王是推高去年房?jī)r(jià)的重要原因，從2009年房?jī)r(jià)的快速上升來(lái)看，地價(jià)推高房?jī)r(jià)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，在房?jī)r(jià)的四項(xiàng)主要成本中，地價(jià)占到四到五成，建筑成本到不了兩成。比如現(xiàn)在北京、上海售價(jià)四萬(wàn)元一平米的房子，地價(jià)一般都達(dá)到2萬(wàn)元一平米，核心城市地價(jià)畸高。有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，土地成本平均占房?jī)r(jià)成本的20%，但這個(gè)平均數(shù)據(jù)包含了很多中小城市。
換句話說(shuō)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)與住房保障職責(zé)是兩個(gè)不同的命題。保障公民擁有住房，保障公民的民生問(wèn)題，不應(yīng)該通過(guò)以低房?jī)r(jià)作為解決問(wèn)題的手段。相反，政府應(yīng)該擴(kuò)大建設(shè)保障性質(zhì)的樓房以及公共租賃樓房。同時(shí)，以更為明確的政策文件來(lái)規(guī)定到底應(yīng)對(duì)什么人進(jìn)行保障以及保障的范圍、權(quán)利、面積、標(biāo)準(zhǔn)、方法等等，以避免以上提及的各種不公平現(xiàn)象。
近期樓市新政一覽
14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)指出，要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。
15日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議研究和部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強(qiáng)保障性住房安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等四條措施(簡(jiǎn)稱“新國(guó)四條”)。
16日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行新的房貸規(guī)定。
17日，國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知。
18日，媒體傳重慶高檔房特別消費(fèi)稅獲中央批準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)部門正在抓緊制定《住房消費(fèi)稅暫行條例》。
19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求預(yù)售樓盤須公布每套房?jī)r(jià)格。
本文來(lái)自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
