湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月8日訊 房價(jià)終于在重壓下開始回歸理性，湘潭各大開發(fā)商自去年12月份來紛紛推出“特價(jià)房，打折房，準(zhǔn)現(xiàn)房”等等優(yōu)惠措施吸引購房者的眼球。然而想在“房山房海”中買到稱心的房，并非想象的那樣容易，有些硬指標(biāo)是要認(rèn)真考慮的。
地段
位于黃金地段還是地處荒郊野外，這是決定房子現(xiàn)有價(jià)值和升值空間的主要因素。不同目的的購房者，對(duì)地段的需求也不盡相同。
★投資型購房
不看現(xiàn)狀，重在發(fā)展。投資者總希望在一個(gè)區(qū)域商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來的價(jià)值，然后找到這個(gè)區(qū)域最便宜的房子買進(jìn)。
★自住型購房
自住型買家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的戶型，甚至還有優(yōu)質(zhì)的教育資源。
價(jià)格
房子畢竟是大件，不能光看便宜，最重要的是性價(jià)比。衡量一套房子的價(jià)格不僅要用這個(gè)小區(qū)的均價(jià)，還要參照周邊其他樓盤的價(jià)格，同時(shí)，要把物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等都計(jì)入?yún)⒖挤懂牎?/FONT>
同一個(gè)小區(qū)，通常南北向的小戶型價(jià)格最高，其次是其他朝向的小戶型，再次是南北通透的大戶型，最后是面積大、朝向不好的戶型。
硬件
小區(qū)規(guī)劃對(duì)期房銷售的影響有限，但現(xiàn)房就非如此了。成熟的社區(qū)，綠化、容積率成型，居住舒適與否一目了然。
★重視人車分流
人車分流是大趨勢，特別是大型社區(qū)，人車不分流會(huì)顯得十分混亂，小孩老人出行也欠安全。
★朝南不一定都采光足
現(xiàn)在很多房子的窗子開在樓體的凹槽中，雖然從戶型圖上看是南向，但實(shí)際卻很難保證采光效果。如果是現(xiàn)房最好能在上午、下午分別看房！
戶型
★看形狀：方正且沒有明顯缺角的戶型在使用和改造上都算得上首選。狹長、弧形的戶型有時(shí)是為了整體建筑的美感而設(shè)計(jì)的，實(shí)用性差。
★看玄關(guān)：門口是否設(shè)有玄關(guān)，如果有還要看門口是否有充分的空間便于日常脫換衣、鞋，如門口比較局促再看是否方便改造。
★看客廳：是否設(shè)有封閉式陽臺(tái)，這樣便于日常生活（晾衣、通風(fēng)等），保持良好的室內(nèi)濕度和溫度。
★看廚衛(wèi)：廚房是否有陽臺(tái)，便于儲(chǔ)藏雜物和食材；衛(wèi)生間是否是有窗戶的明衛(wèi)，這樣通風(fēng)好，對(duì)健康有益。
購買現(xiàn)房要注意些什么?
★選擇現(xiàn)房首先看是否明廳明室。起居室（客廳）、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)常活動(dòng)的空間，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。
★另外，陽光燦爛會(huì)使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動(dòng)的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。
★廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時(shí)間要在廚房度過�，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。
★衛(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問題要認(rèn)真考慮。
★選房時(shí)要看好廚房、廁所是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。
★房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對(duì)你的居室溫度會(huì)有很大影響。
