湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月8日訊 買房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買房過(guò)程中總有一部分消費(fèi)者在購(gòu)買后才發(fā)覺(jué)自己落入陷阱，當(dāng)其千方百計(jì)要求開(kāi)發(fā)商退房時(shí)，對(duì)方卻以種種理由拒絕退房。 對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官方律師提醒，如果購(gòu)房者在以下十個(gè)方面發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題而進(jìn)行退房是可以的，是受法律保護(hù)的。
★看房屋面積
若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
★看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
★看房屋質(zhì)量
若房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
★看房屋空氣質(zhì)量
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，如甲醛超標(biāo)，購(gòu)房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。
★看房屋抵押狀況
很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
★看銀行貸款
若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買受人有權(quán)解除合同。
★看初始登記
一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
★看房產(chǎn)證
若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，期滿后超過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
★看一房多賣
目前，很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開(kāi)發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
★看交房時(shí)間
很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
