湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月4日訊 時間進入2012年， 80后早已踏著歲月的痕跡邁入30歲的門檻。三十而立，對曾經(jīng)的“小皇帝”、“小公主”來說已經(jīng)來臨；不再只是“向前看”的狀態(tài)。曾經(jīng)的憧憬，對未來的幻想，都在20歲跨入30歲的“質(zhì)變”中漸漸清醒。
他們大多是獨生子女，盡管從事著不同的行業(yè)，拿著不一樣的薪水，擁有不同的出身背景，卻同樣開始為買房發(fā)愁，看到不斷開盤的小區(qū)，面對一片片初具規(guī)模的樓盤，他們想說的是“我想有個家，我想買房”。
可是對于80后買房談何容易。28歲的黃濤最近與太太在湘潭買了一套90多平米的房子，總價35多萬元，不僅掏空了小兩口的積蓄，加上雙方家長的“贊助”才湊成的。
買后除去一開始的興奮與期待，每月銀行還款頓時讓生活品質(zhì)下了一大個臺階，飯局能不去就不去了，免得還得回請；KTV更是再也不敢問津；就連每周雷打不動的看電影，也成為奢侈行為，就在電腦上看看電影網(wǎng)過過癮算了；從很少做飯到每天中午帶飯……80后買房的人傷不起！
如何才能不因為房子讓自己變?yōu)椤霸鹿狻�，需要打好小算盤，算筆細賬。
買房族
入4000元 日子過得緊巴巴
在外人眼中，劉凱絕對是個生活過得很滋潤的人。每月有4000元左右收入，最愛和同事一起出去K歌，沒事喜歡徒步旅游。
去年初，劉凱在父母的資助下，買了一套兩居室�！案改笌兔Ω读耸赘�，我自己負責每個月2100元的房貸�！比欢I了房和車后，沈鑫卻突然發(fā)現(xiàn)，自己的生活反而不那么愉快了�！艾F(xiàn)在，我每個月固定在房貸和日常開銷就在3000元左右，吃飯我都盡量回家蹭。日子過得緊巴巴的。”劉凱告訴記者，他從來沒想到，有了房和車后，日子比以前緊張多了。
點評：劉凱目前的情況，最重要的是要節(jié)省開支。從現(xiàn)有的情況看，沈鑫的固定支出主要分兩塊，房貸和日常費用。房子由于已經(jīng)由父母支付了首付，再讓父母出錢不太合適，因此可以讓找父母借錢將車貸全部還完。
節(jié)省出來的1000元，沈鑫可將其中的500元用作基金定投，投資一只指數(shù)型基金，抵御通貨膨脹的同時，為今后結(jié)婚準備。剩下的400元用作平日改善日常生活所用。
今后，隨著事業(yè)發(fā)展，收入會越來越多，成家后妻子的收入也可以納入家庭理財范圍，就可以增加基金定投的支出，逐步改善目前的生活狀況。
租房族
用理財產(chǎn)品賺房租
鄭麗在朋友眼中是個怪人，原因就是他是堅定的租房主義者。工作不到5年的他，現(xiàn)在手中的積蓄已超過10萬元。“我租的這套房子60平方米，房東當時買的總房價是38萬。我的租金每個月1000元，一年下來就是12000元的租金，這樣房東出租這套房子的回報率只有3%。算上裝修的錢，回報率估計只有2.5%左右�！�
鄭麗認為，3%的回報率在目前來看，實在是有點低�！拔译S便買個理財產(chǎn)品，都能有4%甚至更多的回報，那我為什么不把錢拿來買理財產(chǎn)品，賺的錢拿去付房租，還有結(jié)余�！�
由于鄭麗的固定支出只有每個月1200元的房貸，再加上水電、寬帶、電話費、生活費等，柳楊基本上每月能結(jié)余2000元以上。這2000元，柳楊會拿1000元基金定投，剩下1000元機動，定投到一定數(shù)額后，他會取出來用于購買理財產(chǎn)品。
點評：鄭麗的理財觀念很好，懂得控制自己的現(xiàn)金流支出，租房的觀念也并不是壞事。但柳楊并沒有考慮到租金上漲的成本，也沒有看到房屋升值的可能，用房屋的購買價來做計算。
不過，鄭麗目前的考慮也是正確的，他還處于人生的上升階段，可以盡量多儲蓄資金，等到有能力支持購房時，再進行買房計劃。
