湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 面對國家統(tǒng)一下發(fā)的“樓市病危通知書”，尚無泡沫之言的湘潭樓市是按兵不動自行消化，還是積極吃藥藥到病除？如果真要吃藥的話，是吃西藥迅速回歸正常，還是飲中藥慢慢調理，漸行漸好？面對持續(xù)走軟的市場，開發(fā)企業(yè)是抱團取暖，集體應對“寒流”，還是各自為重，自謀生路？
3月21日，湘潭市不動產(chǎn)業(yè)商會營銷專業(yè)委員會召開年會，湘潭全市40多家樓盤的行家里手匯聚一堂，大家就各自樓盤的銷售情況、目前的市場行情各抒己見，為湘潭樓市的未來走勢把脈。
庫存壓頭 步調放緩
受國家政策和市場庫存量的雙重影響，湘潭樓市開始進入到“慢時代”。一方面，市場供應并不積極，新品上市節(jié)奏變緩。今年1－3月份，僅8．４萬平方米的新品入市；另一方面，市場的消化能力不濟，使得消化周期變慢。
會上，不少樓盤的負責人表示，樓盤的銷售進度并不如人意，雖然市場并無泡沫，可大家對市場的信心不足，所以購房者也在觀望。這就是湘潭樓市目前并不十分景氣的主要原因。
據(jù)市房產(chǎn)信息中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年全市商品房住宅銷售成交量分別為：1月336套、2月679套、3月截至28日777套。盡管市場有回暖跡象，可相較于正常年份1500套左右的月度銷售規(guī)模，還是不甚理想。
從去年開始，庫存量一直是湘潭樓市中一個頗為壓頭的話題。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，我市新建商品房剩余可售面積為2４2．07萬㎡，共計21679套。按照湘潭樓市一年不足200萬㎡的“消化能力”來計算，至少需要一年多的時間來“消化”。尤其在行市并不樂觀的現(xiàn)在，放緩開發(fā)步調是很多開發(fā)商主動或被動的選擇。
白石·古蓮城營銷總監(jiān)文迪濤就明確表示，在目前市場并不十分景氣的淡市中，他們今年計劃開發(fā)量總體控制在5—8萬㎡，其中還涉及到白石·古蓮城、沁園四期這兩個項目。
剛需消費 細水長流
盡管不少銷售人士大呼“日子不好過”，可湘潭樓市的剛需市場一直都存在，這其中既有急等房用的首次置業(yè)剛需，也有改善居家水平的改善型剛需。
金霞美墅的銷售總監(jiān)歐庭富就是典型的80后，他對首次置業(yè)的剛需有著感同身受的理解，他說：“像我們這群人就是等著需要房子住的剛需消費群，不論市場如何變化，該買的還是會買，關鍵是看誰的產(chǎn)品更對大家的胃口�！�
只是在現(xiàn)階段，作為目標客戶群是改善型剛需消費者的樓盤，在銷售中多多少少還是受到了一定的牽連。一位不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)道出了其中的無奈，“我們項目不好銷的都是大戶型，在這樣的非常時期，我們需想辦法調整項目的戶型比率。”
對于市場，營銷專業(yè)委員會主任廖志勇有著清晰的認識，他認為，評價一個市場是否健康，應該一分為二地看待。整體而言，湘潭樓市沒有太大的問題�？蓮牧硪粋�角度來看，還是會有一些不盡如人意的地方，一個連續(xù)紅火的市場其實也是極不正常的，是時候緩下來好好反思一下了。所以，今年剛需消費不會出現(xiàn)大幅度的“井噴”，剛需消費會更加理性，細水長流。
住宅遇冷 商業(yè)冒頭
當住宅銷售遇冷的時候，很多商業(yè)項目開始不約而同地動作起來。種種跡象表明商業(yè)項目、商鋪成為了這一季的“主打色”。
據(jù)河西商務區(qū)人防工程項目的工作人員介紹，目前該項目的地下商鋪全部被溫州人集體采購完畢；位于九華新都匯的商鋪更是投放一批賣完一批。就像新都匯總經(jīng)理張劍平在接受湘潭晚報記者專訪時提到的，“商業(yè)地產(chǎn)或將開啟樓市的破冰之旅�！�
許多既定的商業(yè)項目都開始迅速上馬，如新天地、紅心美凱龍項目都已經(jīng)開始了前期的規(guī)劃與調研。一些新規(guī)劃的商業(yè)項目也希望趕上這一波即將到來的潮流。湖南龍暢房地產(chǎn)公司總經(jīng)理李國富介紹，在易俗河，一個占地187畝的首個城市綜合體即將破土動工。而在雙馬工業(yè)園內，湖南三鑫國際汽車文化廣場已經(jīng)開工，預計地下2萬㎡年底建成并開業(yè)。
不僅如此，一些純住宅項目，也開始改變銷售計劃，將小區(qū)商鋪的銷售當做了今年的側重點。春滿江南營銷經(jīng)理王寧稱，“春滿江南最后一期已經(jīng)開盤，所剩房源不多了，珍藏的臨街商鋪準備今年入市。”在宜華·湘江名城最新的推廣案中，商鋪首度公開認籌。
歷經(jīng)國家宏觀政策的洗禮、歷經(jīng)市場優(yōu)勝劣汰的自然法則，眾多房地產(chǎn)企業(yè)能否堅持到市場的春暖花開，就需要看各自的造化了。但有一點是大家的共識，正如市房產(chǎn)局市場權屬科科長崔平海反復提到的一句話，“留下來的將是最好的，也是最有實力的開發(fā)企業(yè)。所謂大浪淘沙，‘�！邽橥��！蔽覀円财诖�，湘潭樓市在這一輪的洗禮中，重新洗牌重新起航。據(jù)湘潭晚報
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