網(wǎng)民咨詢：因為腿腳不方便，去年我們賣了單位分的房改房，加上積蓄買了一套電梯房。最近突然接到開發(fā)商的通知，說房屋建筑面積增加了幾平方米，要我們補足房款。我們的子女都不在身邊，想請教一下，我們該怎么辦？
律師回復：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：
第一，約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；
第二，據(jù)實結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
第三，退房還款：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持；
第四，不退房，分別處理：如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。你信中情況表述不詳，建議您要先確定面積誤差的范圍，然后根據(jù)實際情況，選擇最適合自己的處理方法。
