湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月21日訊 如何與房地產(chǎn)開發(fā)商維權(quán)？如何與物業(yè)公司維權(quán)？這是我們買房后關(guān)心的問題。近日不少網(wǎng)民咨詢關(guān)于自己房產(chǎn)該如何維權(quán)的問題，專家律師幫您解答。
網(wǎng)民趙先生：2010年底我們買了房子一套120㎡三室兩廳的房子作為2012年結(jié)婚新房，今年1月份交的房，可是衛(wèi)生間、陽臺漏水，開發(fā)商說幫我們處理，我們五月馬上要舉行婚禮，可是現(xiàn)在三個月了還沒有處理好，并且物業(yè)費也是從1月份開始交。另外小區(qū)的車位只賣不租。這樣是否不合理？
律師回復(fù)：首先是關(guān)于已交付房屋漏水的問題，這是購房人與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，涉及到房屋質(zhì)量維修的問題，按照合同相對性原則，此問題僅在購房人與開發(fā)商之間形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，房屋維修的義務(wù)在開發(fā)商，購房人完全有權(quán)要求按照房屋買賣合同的約定向開發(fā)商主張權(quán)利；第二個層面是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，按照法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用自房屋交付之日起開始計算，業(yè)主與物業(yè)公司之間應(yīng)依照雙方之間的物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行各自的義務(wù)，享受各自的權(quán)利。至于車位的處理，應(yīng)依照物權(quán)法以及購房合同中的約定來確定（合同中有約定的依照約定，未約定的依照法律規(guī)定來確定權(quán)屬，需不同情況不同對待）。
網(wǎng)民馮女士：我2010年買了一套房子，是按照經(jīng)濟適用房的標準買的，去年年底交房住進去后才發(fā)現(xiàn)墻體滲水，房屋質(zhì)量有問題。我想在小區(qū)里換大一點的房子，不知道可不可以？
律師回復(fù)：房屋質(zhì)量存在問題，比如漏水等情況，都屬于開發(fā)商未完全履行合同造成的，因此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，至于買賣雙方對這類問題進行協(xié)商后進行房屋調(diào)換，由于這部分內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是可以的。
網(wǎng)民蕭女士：8年前我買了一套房子，至今還沒有辦下房產(chǎn)證，非常擔(dān)心，請幫忙了解一下，還要多久才能辦理下來呢？
律師回復(fù)：出賣人未依照合同約定或法律規(guī)定為購房人如期辦理房屋權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房人可以向人民法院起訴要求出賣人承擔(dān)民事責(zé)任，其中包括限期辦理產(chǎn)權(quán)證等義務(wù)。
