前言：2010年4月17日國務院下發(fā)關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，其核心內容是：
一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
二、要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。
相信很多人看到這份報告后都認為房價馬上就會降下來，據(jù)房源網(wǎng)網(wǎng)絡調查發(fā)現(xiàn)，有40%成網(wǎng)友認為房價會下降，30%成網(wǎng)友持有觀望狀態(tài)，20%網(wǎng)友認為不會下降，而 只有10%的網(wǎng)友認為政策對房地產(chǎn)調控沒有用，房價繼續(xù)上漲。
調查充分說明了人們對房價跌的期望是很高的，然而我們不要忘記了湘潭并不是房價上漲過快，供應緊張的地區(qū)，編輯認為此次調控對于象湘潭這樣的三線城市毫無作用，更有可能是推進湘潭房價上漲的動力，理由有三.
一、讓我看看湘潭經(jīng)濟的現(xiàn)狀分析
從經(jīng)濟總量上，湘潭長期徘徊在全�。丁ⅲ肺恢g，與長沙、株洲、岳陽、衡陽、郴州等市州相比，差距還在拉大；發(fā)展速度上，我市去年ＧＤＰ增速為１３．７％，僅比全省平均水平高０．１個百分點，而同期長沙、株洲、衡陽、岳陽、郴州分別達到１４．７％、１４．２％、１４．７％、１４．０％、１６．０％；經(jīng)濟結構上，長沙、株洲三次產(chǎn)業(yè)結構分別為４．８：５０．６：４４．６，１０．５：５４．８：３４．７，我市為１２．１：５２．４：３５．５，一次產(chǎn)業(yè)占比較大，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展不快；居民收入上，城鎮(zhèn)居民收入２００９年比全國平均水平低１００６元，比長沙、株洲分別低４１２９元、１３２４元；投資力度上，２００７、２００８年我市全社會固定資產(chǎn)投資增速比全省平均水平分別低６．６、１１．５個百分點，２００９年我市增速雖然達到５２．８％，但長沙的總額是我市的５．２６倍，株洲也比我市多１００億元。
以上內容足可以讓我們清醒的認識湘潭的經(jīng)濟狀況并不理想，城市化水平相對不高，間接的告訴我們湘潭的并沒有太多的投資性購房！
二，從周邊城市房價分析
首先從株洲說起，株洲2010年新開樓盤均價超過4000元/平，讓我們看一份更直接的數(shù)據(jù)株洲4月第一周，株洲市新建商品房成交565套，6.34萬㎡，共計22815.77萬元；其中，住房成交515套，6.03萬㎡，共計20810.4 萬元，成交均價為3450元/㎡。
三、從城市化發(fā)展速度可以看出株洲已近是全國衛(wèi)生城市，省會長沙的城市會水平更不用說，從GDP看湘潭排在全省六到七位之間，經(jīng)濟不強告訴我們湘潭的城市化水平還不高，可以肯定的是湘潭正在迅速的拉近距離，并超過！據(jù)調查，炒房客比較喜歡有城市化水平較高的地方。
編輯人為在這次房產(chǎn)首要調控對象應該是深圳、上海、北京，廣州，等比較發(fā)達的一線城市，而不是二三線城市，小編個人觀點是，如果你是剛性需求要買房，該出手時就出手，不要讓機會從身邊溜走。
本文由湘潭房地產(chǎn)門戶湘潭房產(chǎn)網(wǎng)編輯
