湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 啥樣的工地能蓋出好房子？新盤(pán)和尾盤(pán)值哪個(gè)值得買(mǎi)？售樓處里無(wú)數(shù)的潛規(guī)則，你看穿了嗎？《售樓小姐自爆坑爹11招》，熟記這些細(xì)節(jié)，保你與KFS過(guò)招很淡定。
1、保險(xiǎn)費(fèi)可打折
其實(shí)購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以打折。
2、開(kāi)盤(pán)沒(méi)好房
開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，有關(guān)系的話，可能才會(huì)買(mǎi)到好房子。
3、避免揚(yáng)灰層
如果認(rèn)為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那就打錯(cuò)特錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，所以要想空氣好，千萬(wàn)別選這個(gè)高度。
4、別對(duì)景觀抱希望
別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
5、實(shí)測(cè)面積有水分
別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，測(cè)繪局神馬的其實(shí)也是可以被買(mǎi)通的，少個(gè)一二平米誰(shuí)也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)測(cè)繪局的測(cè)繪報(bào)告。
6、綠化率容積率大多不符
綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)不要相信，工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
7、工地要干凈
一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
8、新房漏水
漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
9、售樓也靠“托兒”
開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。
10、窗戶為省錢(qián)
為何很多房子的凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇？說(shuō)是為了安全，其實(shí)開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
11、“銷控”本子
到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。
