湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月10日訊 “消費(fèi)與民生”是今年消費(fèi)者權(quán)益日的重頭戲，營(yíng)造一個(gè)健康、誠(chéng)信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境是每一個(gè)消費(fèi)者、業(yè)主以及行內(nèi)人士的共同心愿。自去年以來各類業(yè)主投訴事件與日減少，房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有所改善，但是由于個(gè)別開發(fā)商缺乏道德的血液，不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致業(yè)主合法權(quán)益被損害的事情仍時(shí)有發(fā)生。
3·15臨近之時(shí)，為了更好的傾聽業(yè)主心聲，幫助維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)特意開通網(wǎng)絡(luò)、電話、信件等多個(gè)維權(quán)渠道，同時(shí)我們還將派遣記者對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行跟蹤報(bào)道，充分發(fā)揮輿論的監(jiān)督作用，還房產(chǎn)市場(chǎng)一片明朗的天空。
業(yè)主維權(quán)過程中常見問題:
質(zhì)量問題
房子質(zhì)量問題在業(yè)主投訴中最為常見，它關(guān)系到房子的方方面面，窗門、墻柱、墻體、屋面、地基等等，任何一處出現(xiàn)問題都會(huì)讓業(yè)主們頭痛不已。一旦房子存在質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。而很多時(shí)候，由于開發(fā)商推脫責(zé)任，業(yè)主也無法得到合理的賠償。
擅自更改規(guī)劃方案
建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案一經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。這意味著開發(fā)商在把規(guī)劃方案進(jìn)行變更的時(shí)候，應(yīng)該需經(jīng)過全體業(yè)主同意，否則業(yè)主是可以根據(jù)雙方簽訂的合同向開放商索賠。
合同糾紛
業(yè)主投訴的合同糾紛問題主要包括以下幾類：
1、銷售廣告與宣傳資料引發(fā)的糾紛；
2、房屋交接問題引起的糾紛；
3、由于產(chǎn)權(quán)證問題的退房或索賠案件。
物業(yè)糾紛
小區(qū)普遍存在的物業(yè)糾紛一般都集中在這幾個(gè)方面：一、物業(yè)管理費(fèi)；二、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失賠償；三、小區(qū)公用設(shè)施傷人賠償；四、無因管理；五、小區(qū)公用部分侵權(quán)；六、小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)；七、小區(qū)公用部分的出租營(yíng)利問題。
拖延交房
俗話說，牙痛不是病，痛起來要命。拖延交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會(huì)讓人飽受困擾。面對(duì)某些開發(fā)商以各種冠冕堂皇的理由推遲交房時(shí)間，購(gòu)房者往往是有苦難言。
拖延房產(chǎn)證
開發(fā)商拖延房產(chǎn)證主要包括以下幾個(gè)原因：一、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；二、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；三、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；四、未取得“五證”的房屋；五、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；六、土地或房屋未解除抵押；七、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)；八、超容積率未補(bǔ)土地差價(jià)；九、擅自改變公共配套規(guī)劃等。
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