多發(fā)問題查驗指南
只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易發(fā)生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭俗钊菀壮霈F(xiàn)問題的要點查驗環(huán)節(jié)，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。
內(nèi)外門窗
1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
7．窗戶玻璃是否完好。
8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
地面地板
1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。
2．地板間隙是否太大。
3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。
4．地腳線接口是否妥當，有無松動。
5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。
屋內(nèi)頂棚
1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。
4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。
8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。
廚房衛(wèi)生間
1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。
2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。
3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。
4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。
6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。
7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。
8．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。
9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。
10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。
11．樓上的鄰居家是否漏水。
電氣管線
1．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。
2．自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管
做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。
3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。
4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。
