期房的最大風(fēng)險(xiǎn)是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時(shí)完成，或者無(wú)法全部完成的項(xiàng)目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會(huì)貶值，而且還會(huì)直接影響購(gòu)房者的正常生活，使購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說(shuō)：有錢(qián)好辦事，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是保證項(xiàng)目正常建設(shè)最關(guān)鍵的保障因素之一。
開(kāi)發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的”，也就是需要用銷(xiāo)售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷(xiāo)售情況要受市場(chǎng)供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣(mài)的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來(lái)，就更賣(mài)不出去，形成惡性循環(huán)。
行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：
1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；
2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎？
3、市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；
4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
5、多與人了解和溝通，比如加入湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的qq團(tuán)購(gòu)群或者加入湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的qq業(yè)主群，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的qq群覆蓋了湘潭500多個(gè)群，近5萬(wàn)人的潛在購(gòu)房群體。通過(guò)和群友的聊天和溝通，你會(huì)知道一些樓盤(pán)內(nèi)在的新聞信息等等。
