湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策組合拳的出臺(tái)，讓近兩年的國(guó)內(nèi)樓市在某些層面上降了溫，但對(duì)于那些真正對(duì)住房有所需求和想改善居住條件的人來說，他們的購(gòu)房愿望依然強(qiáng)烈，以至于不少樓盤銷售行情火爆。這就使購(gòu)房者很難分清是開發(fā)商在“炒作”還是樓盤真的熱銷。購(gòu)房者若想買到稱心如意的房，還是要多看、多想、多比較。隨著供需趨向平衡，還會(huì)有更多的新樓盤涌現(xiàn)，購(gòu)房者切忌一時(shí)沖動(dòng)，買下不如意的房子而悔恨不已。
開發(fā)商造勢(shì)花樣多
當(dāng)你來到一個(gè)熱火朝天的樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，看到一堆人擠在樓盤的模型旁邊裝模作樣地說：“這個(gè)樓盤好啊，住在這里好，有小學(xué)，環(huán)境又像公園”�；蛘咴诳捶窟^程中遇到不少業(yè)主和買家都在互相交流說自己這房子買得好、買得值的時(shí)候，那你就有可能是遇上了“房托兒”了。尤其在節(jié)假日的時(shí)候，房托兒可能更多。
還有一種情況就是“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。在待售項(xiàng)目尚未獲得預(yù)售許可證的情況下，先行發(fā)售樓盤購(gòu)買資格，這種缺乏保障的賣樓花，雖然后來被管理部門明令禁止，但是至今仍然流行。開發(fā)商借內(nèi)部認(rèn)購(gòu)來測(cè)試所開發(fā)樓盤溫度高低，并積累目標(biāo)客戶。消費(fèi)者也不妨順藤摸瓜，借此判斷樓盤是否熱銷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間越短，做局的可能性越大。
購(gòu)房者保持理性是關(guān)鍵
自從告別了緊缺經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，排隊(duì)買東西實(shí)在是稀罕事，但在樓市卻是見怪不怪的平常事。叫人窩火的是，千辛萬苦、起早摸黑來排隊(duì)，長(zhǎng)長(zhǎng)的人龍里卻有不少是房產(chǎn)商雇來托市的“房托兒”。湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒到，房產(chǎn)商“雇托兒炒樓”同樣是營(yíng)造房源稀缺的一種手段，只不過其目的不僅在于營(yíng)造一個(gè)熱銷的假象，更要制造出“樓盤遭到搶購(gòu)”的局面，這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤(rùn)，而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力，使其做出非理性的判斷和購(gòu)買決策。
“另外，對(duì)于市場(chǎng)上經(jīng)�？梢钥吹降模瑑�(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間很短的樓盤，排隊(duì)的人鋪天蓋地，樓盤好像更熱銷，這其中多數(shù)有問題，如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就會(huì)積累相對(duì)有較多數(shù)量的目標(biāo)客戶。這種情況下，想買房的人不妨多方打聽，結(jié)交其他準(zhǔn)客戶，傾聽他們對(duì)樓盤的評(píng)價(jià)反應(yīng)，從中即可了解到大部分買家對(duì)該樓盤的興趣意向。
