湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 春節(jié)湘潭樓市成交量“遇冷”及宏觀調(diào)控“解凍”無期都讓人們對今年的房產(chǎn)投資充滿疑問，對于年初樓市的各項成交數(shù)據(jù)，包括住宅和非住宅成交情況、二手房成交情況也比往年更為敏感。新的一年開始了，樓市卻仍未走出“寒冬”，然而與房屋買賣的慘淡局面截然相反，春節(jié)剛過，湘潭的租房市場倒逐漸火熱起來，呈現(xiàn)了價量齊升，比翼雙飛的良好態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士認為，房屋租賃之所以在節(jié)后呈現(xiàn)價量齊升的局面，一方面是由于春節(jié)前后租客返鄉(xiāng)以及租約到期而產(chǎn)生的大量空置房；另一方面，租房需求的增加也促成了租賃價格的上漲；此外，新樓盤及二手房買賣交易受阻，以及購房者的觀望情緒和市場看跌預期，也使很多人選擇租房來進行過渡。
據(jù)了解，節(jié)后湘潭房屋租賃的客源則主要來自兩個方面：一方面，截至今年6月，全省各大高校還將有大批畢業(yè)生面臨就業(yè)（據(jù)2012年2月召開的全國就業(yè)工作座談會公布的數(shù)據(jù)，“十二五”期間應(yīng)屆畢業(yè)生年平均規(guī)模將達到700萬人），也將給房屋租賃市場帶來不小沖擊；此外，隨著湘潭河東集約示范區(qū)以及河西市舊城改造的步伐加快，湘潭多個片區(qū)都會出現(xiàn)了拆遷現(xiàn)象。再過度期間，雖然部分拆遷戶已通過購房解決了居住問題，但是當前買賣市場處于國家宏觀調(diào)控階段，尤其隨著調(diào)控效果的不斷深化，房價開始出現(xiàn)松動，使得購房者對于未來房價將要下降的主觀預期較強，轉(zhuǎn)而選擇暫時租房以觀望市場，從而帶動了拆遷片區(qū)周邊租賃市場的活躍度。
