湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 現(xiàn)如今，未婚情侶合伙買房子早已屢見不鮮，然而房子到手后，房子歸誰可得事先分清楚。在走訪過程中，記者常�？吹筋愃七@樣的情況，購房之初由男女一方支付首付款或者全部房款，但房屋署名卻是男女兩人。如若感情順利，問題自然沒有；倘若一旦出現(xiàn)波折，首付、貸款、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列的問題也隨之凸現(xiàn)出來，這樣那樣的不快，都將影響到新婚的喜悅。那么，在買婚房的過程中，應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)利，如何平衡各方的關(guān)系呢？本期，記者采訪了相關(guān)專業(yè)人士，為您支招。
房產(chǎn)權(quán)屬問題多多
雙宿雙棲、白頭偕老是每一對即將走進(jìn)婚姻殿堂的愛侶所共同期盼的，然而隨著湘潭市商品房價格一路飆升，高額的購房款讓這個原本用來共同棲身的“婚房”成了擺在情侶面前的一道坎。
早前記者在走訪過程中常常看到這樣一種情況，購房之初由男女一方支付首付款或者全部房款，但房屋署名卻是男女兩人。但隨著《婚姻法》新司法解釋的出臺，不少男方家庭的父母開始意識到這個問題，往往在為子女購買婚房的行為之初就與兒子共同署名，以保障自家的權(quán)利。不過相應(yīng)的問題也反映了出來，“如若是辦理的按揭購房，那女方也承擔(dān)了后期的房貸月供，房產(chǎn)證上卻沒有女方的名字，這顯然不合理。”上周六正在湘潭市河?xùn)|幸�？ひ魳坊▓@（團(tuán)購，效果圖）看房的李小姐表示。接待她的置業(yè)顧問何小姐對記者說：“從業(yè)幾年以來，為房子扯皮的事情見了不少。一般來說男方出資后女方都會要求共同署名，但當(dāng)雙方感情出現(xiàn)問題后，產(chǎn)權(quán)歸屬的問題也就出來了�！�
產(chǎn)權(quán)歸屬視具體情況而定
針對婚房產(chǎn)權(quán)劃歸的問題，湖南湘劍律師事務(wù)所 王瑩律師給出了幾種情況的解釋。
“首先，根據(jù)法律，如果父母出資購房行為發(fā)生在婚前，則認(rèn)定為父母對自己子女的單方面贈與，除非父母明確表態(tài)贈與雙方；如果出資行為發(fā)生在婚后，則認(rèn)定為贈與雙方，除非明確表態(tài)僅贈與一方。而按揭部分與房屋增值部分的產(chǎn)權(quán)則為男女雙方各一半�！蓖醅撀蓭煴硎荆@類情況是最為普遍也是最好辦的。她說：“還有一種情況就是婚前男方為女方買房并辦理了過戶登記等相關(guān)手續(xù)，而后感情破裂后男方一旦想要回產(chǎn)權(quán)就很困難。因而建議在購房行為發(fā)生之前，男女雙方就明確約定‘結(jié)婚時，購房贈與行為即生效’的條件�！�
