各種類型的房產(chǎn)投資選擇對(duì)比
一、二線城市VS三、四線城市
一、二線城市 ★★★★ 三、四線城市 ★★★
2011年，三、四線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高過一、二線城市。由于限購(gòu)，不少一、二線城市的投資者轉(zhuǎn)向不受限制的三、四線城市。然而，曹志偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，去三、四線城市買房的“投機(jī)”成分，比在一、二線城市的“投資”成分還要大。因?yàn)樵谝弧⒍�城市買房，至少還要考慮一下離單位的遠(yuǎn)近，如果自己不住了，還可以出租。而在三、四線城市買房，比如在清遠(yuǎn)一個(gè)很偏遠(yuǎn)的地區(qū)買房，實(shí)際上就是博今后的升值空間，“想租都沒人去租，根本談不上是投資�！标愋〗阍�2008年的時(shí)候就在從化某樓盤買了房，如今價(jià)格早已漲了一倍多，但是想賣時(shí)，卻根本找不到下家�！案杏X有價(jià)無市，想要出租，更是難上加難�！�
住宅VS商鋪
住宅 ★★★★ 商鋪 ★★★
2012年，限購(gòu)政策仍沒有放松的跡象，對(duì)于“被限住”的對(duì)象而言，還是只能選擇商鋪。
拋開“資格”審查，2012年是買住宅好，還是買商鋪好？黎文江認(rèn)為對(duì)一般投資者來說，商鋪的風(fēng)險(xiǎn)比較大，“不少地區(qū)要等上幾年才能有回報(bào)，如果一邊要交貸款利息，一邊出租不出去的話，可能就不劃算。投資商鋪很考眼光�！�
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰的看法是，經(jīng)過2011年的一輪炒作，很多的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被開發(fā)商包裝分割之后進(jìn)行了出售，“貨量消化了相當(dāng)一部分有實(shí)力的買家”。
中原工商鋪市場(chǎng)與研究總監(jiān)劉廣浩依然看好商鋪投資，但是相比之下，他更看好的還是住宅。在他看來，商鋪的投資優(yōu)勢(shì)在于“不限購(gòu)”，但是如果有購(gòu)房資格的話，住宅的投資價(jià)值可以去到四顆星甚至五顆星�！�2012年，無論是一手還是二手，價(jià)格都有所回落，今年買，總比2010年、2011年買要好�！�
一手房VS二手房
一手房 ★★★★ 二手房 ★★★☆
“2012年還是二手市場(chǎng)的調(diào)整年�！敝芊灞硎�，在去年的下半年，一些開發(fā)商通過降價(jià)促銷，不少一手房已能吸引購(gòu)房者。但在二手市場(chǎng)，大部分小業(yè)主還沒有將價(jià)格下調(diào)，一二手倒掛的現(xiàn)象比較普遍。預(yù)計(jì)到今年下半年，一些小業(yè)主會(huì)調(diào)整價(jià)格，從而拉升市場(chǎng)的成交量。
周峰建議，對(duì)于購(gòu)房者來說，在同等條件下，2012年購(gòu)買一手房的投資成本相對(duì)更高。在板塊上，他推薦白云區(qū)羅沖圍、西槎板塊，該板塊目前的二手房成交均價(jià)為10468元/平方米，但是與之臨近的西關(guān)板塊的均價(jià)高達(dá)15067元/平方米�！皟烧叩牟顑r(jià)高達(dá)5000元/平方米，特別是從規(guī)劃來看，今后羅沖圍板塊的空氣、交通都會(huì)有所改善，值得關(guān)注�！�
一般住宅VS公寓VS別墅
一般住宅 ★★★★ 公寓 ★★★☆
別墅等高端住宅 ★★★★★
黎文江表示，2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有微調(diào)，“如果放松限購(gòu)，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)剛性需求者的增加，而如果房產(chǎn)稅替代限購(gòu)政策的話，又將釋放高端購(gòu)房者的需求�！�
到底是買一般住宅、公寓還是別墅等高端住宅好呢？最主要還是看投資者的個(gè)人偏好。
買房子首先是地段。在地段的選擇上，市中心始終比郊區(qū)的投資價(jià)值要高。但是“市中心也會(huì)老化。比如說現(xiàn)在越秀區(qū)的地段比珠江新城要好，但是將來則不一定”。買房子還是要看市政規(guī)劃，房子會(huì)老化，市中心也會(huì)老化，新中心的升值空間會(huì)比老中心要大。投資者在買房的時(shí)候，要有前瞻性，比如南沙規(guī)劃，白鵝潭的規(guī)劃出來之后，對(duì)今后的房?jī)r(jià)會(huì)有相當(dāng)?shù)挠绊憽?/FONT>
公寓是一種比較特殊的住宅類別。相對(duì)來說，單價(jià)較高，租金也較高，但是出租回報(bào)率不一定高。目前回報(bào)率在4%~5%之間，而住宅的投資回報(bào)率在3%左右，總體來說，租售比還是很低。
而一般住宅和別墅相比的話，別墅的投資門檻高，但是因?yàn)橄∪�，抗跌性好�！坝绣X的話，買獨(dú)門獨(dú)戶的別墅最好，其次是雙拼或者是聯(lián)排別墅�！崩栉慕硎尽Ｏ啾纫话阕≌�，高檔豪宅（比如市中心、有江景、湖景、山景的）投資價(jià)值更高。
商場(chǎng)鋪VS臨街鋪
商場(chǎng)鋪 ★★ 臨街鋪 ★★★
中原工商鋪市場(chǎng)與研究總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，商場(chǎng)鋪和臨街鋪有不同的投資價(jià)值，適合不同的投資者。“商場(chǎng)鋪也有成功的典范，投資時(shí)一要看和周邊的業(yè)態(tài)是否和諧，二要看其經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的實(shí)力。”而臨街鋪主要看區(qū)位，屬于單打獨(dú)斗型的，風(fēng)險(xiǎn)可控性比較好。
目前商場(chǎng)鋪的投資回報(bào)率平均在2%左右，臨街鋪的投資回報(bào)率可能會(huì)更低。但是，投資商鋪更看重的是其升值潛力，租售比的參考價(jià)值并不是最主要的。
劉廣浩表示，就他而言，投資商鋪首先推薦的還是臨街老鋪，但是缺點(diǎn)在于貨量少、門檻高，能承受的投資人較少。而商場(chǎng)鋪不是不能碰，但是在選擇上要慎重。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)
