湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”是中央為2012年樓市定下的基調(diào)。但是，承載了太多太復(fù)雜利益訴求的樓市，注定還要開(kāi)啟新一輪的博弈。
>>房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容？
房產(chǎn)稅是近來(lái)提及最多的有關(guān)房地產(chǎn)的政策，被寄予厚望。2011年，國(guó)家有關(guān)部門(mén)和人士多次在不同場(chǎng)合頻頻釋放要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的信號(hào)。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康1月10日表示，“今年我國(guó)將繼續(xù)推進(jìn)結(jié)構(gòu)性減稅和稅制改革，資源稅、房地產(chǎn)稅將是重頭戲。”這句話更引發(fā)了人們對(duì)2012年房產(chǎn)稅的無(wú)限遐想。
賈康指出，廣州、南京一類(lèi)大城市及一些中西部的二三線城市都不排除今年跟進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施的可能。房產(chǎn)稅進(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)施的可能性上升。
房產(chǎn)稅糾結(jié)了多年，一直是空聞樓梯響。直到2011年，重慶和上海推出征收試點(diǎn)，人們才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅的腳步真的漸行漸近。尤其是，40城市住房信息要在2012年實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，無(wú)疑為房產(chǎn)稅的征收掃除了一大障礙。
>>為“剛需”適度松綁？
近期，北京市房協(xié)的一位官員在接受媒體時(shí)提出個(gè)人建議：“外地人在京購(gòu)房資格限制從連續(xù)納稅5年變成3年”，以防政策誤殺“剛需”。
隨后，這一個(gè)人建議被當(dāng)做新聞迅速傳播，北京市政府不得不在11日的地方兩會(huì)政務(wù)咨詢會(huì)上專(zhuān)門(mén)辟謠：今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)變化，“5年改3年”沒(méi)有可能。
不過(guò)，為“剛需”適度放松限購(gòu)令，保持首套房貸款利率優(yōu)惠的呼吁一直沒(méi)有中斷過(guò)。萬(wàn)科總裁郁亮和副總裁毛大慶分別在深圳、北京的地方兩會(huì)期間，透過(guò)媒體呼吁為剛需松綁。
郁亮建議，原特區(qū)外區(qū)域在房?jī)r(jià)上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。他說(shuō)，深圳應(yīng)該因地制宜，加強(qiáng)政策的精細(xì)化管理，避免誤傷合理居住需求。毛大慶則建議，對(duì)于首次置業(yè)者，政府應(yīng)給予貸款等方面的優(yōu)惠政策。
>>有哪些政策可期待？
在房地產(chǎn)市場(chǎng)基本矛盾未得到解決的現(xiàn)實(shí)前提下，抑制投機(jī)、鼓勵(lì)剛需和加強(qiáng)保障房工作的大方向仍將繼續(xù)。
首先，保障房工程將加強(qiáng)資金和土地落實(shí)，地方政府仍將承擔(dān)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任。沒(méi)有完成2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市，省級(jí)人民政府將在今年1月底前向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告。
差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施仍然嚴(yán)格實(shí)施，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依然不會(huì)放寬。在遏制不合理住房需求的同時(shí)，居民的合理購(gòu)房需求將獲得支持，首次購(gòu)房家庭的貸款需求將獲得優(yōu)先保證，首付款比例和利率也將體現(xiàn)優(yōu)惠政策。存量房交易稅收征管工作也將加強(qiáng)，以堵塞“陰陽(yáng)合同”導(dǎo)致的稅收漏洞。
個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)將加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)分析，“這是2012年非常重要的一項(xiàng)工作，對(duì)于加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及社會(huì)管理意義重大�！�。
按照規(guī)劃，40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)將在2012年上半年實(shí)現(xiàn)與部聯(lián)網(wǎng)，各省（區(qū)）以及其他設(shè)區(qū)城市也將加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，住建部明確要求“2012年?duì)幦?shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)”。
