湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月13日訊 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前湘潭房地產(chǎn)市場的暫時(shí)性出現(xiàn)觀望情緒，可能會(huì)導(dǎo)致部分發(fā)展商進(jìn)行讓利促銷。在這種情況下，反而是入市的較好時(shí)機(jī)，但在物業(yè)的選擇上需要謹(jǐn)慎，要多作考察，要選擇性價(jià)比較高，且升值潛力突出，影響房產(chǎn)增值的因素很多,主要是以下幾個(gè)因素：
位置潛力。在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中,位置是首當(dāng)其沖的。購房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。在分析某一地段時(shí),并不是看它是否位于繁華市中心,相反,市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。
商圈潛力。商圈也是決定房價(jià)的關(guān)鍵因素,所購房產(chǎn)所處的商圈的成長性將決定該房價(jià)的增長潛力。所謂商圈,由三部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū),即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；其二,在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū),一般要超過四五個(gè)完整街坊；其三,在住宅區(qū)中有一個(gè)以大賣場為中心的商業(yè)中心,輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。
環(huán)境潛力。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境,任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及其污染程度,如果小區(qū)內(nèi)開辟大量的綠地或園林,這樣小區(qū)就可因綠地的變化而使受污染的空氣漸漸凈化。在購房時(shí),要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能,盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,文化層次越高的社區(qū),房產(chǎn)越具有增值的潛力。
配套潛力。在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí),還要放眼房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否,直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力,同時(shí)決定著入住后舒適與否的關(guān)鍵因素。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的,其配套設(shè)施也是逐步完成的,設(shè)施完善的過程,也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過程。
品質(zhì)潛力。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。這就要求在買房時(shí),要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì),對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素,要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。
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