幸福郡音樂花園（視頻看房，團購））鳥瞰圖
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月11日訊 2012年1月，正逢歲末年初，樓市延續(xù)以往傳統(tǒng)淡季的冷清，春節(jié)也日益臨近，加上三九四九氣候嚴寒，看房買房的人數(shù)更是大幅減少。與春、夏、秋三個季節(jié)相比，冬季的樓市相對而言是個買房的最佳時節(jié)。據(jù)了解，往年年末樓市住宅的平均售價會比其他季節(jié)降低3-5%左右，今年的形勢下，優(yōu)惠幅度更加可觀。歲末年初，這個時候該不該買房，這時候買房又有啥好處呢
優(yōu)惠多、實惠多，砍價不費力
淡季才是買房的好季節(jié)，因為在這個時候開發(fā)商要面臨建筑公司的催款、設(shè)備安裝的結(jié)款、銀行貸款催款和年末銷售業(yè)績的壓力等等，說白了就是開發(fā)商急需用錢的時候，因此，一般在這個時候，開發(fā)商會用各種手段及優(yōu)惠政策來短線調(diào)整樓盤的銷售價格，比如，送面積、送裝修、送家具或一次性優(yōu)惠幾個點等等，所以，在這個期間看房買房，砍價格，是個絕佳的好時機，建議購房者，特別是‘觀望族’，此時該出手時要出手了。
冬季購房伺機坐等“實惠”
進入冬季后，房產(chǎn)市場也適逢樓市的傳統(tǒng)淡季，一方面受2010-2011年“最嚴厲”房產(chǎn)調(diào)控的影響，整個樓市在2011年第四季度也漸入下行通道。另一方面受前期市場整體銷售情況的影響，開發(fā)商的營銷策略一般都會從對銷售利潤的追求轉(zhuǎn)向?qū)κ袌龇蓊~的爭奪，再加上資金回籠、為2012年繼續(xù)開發(fā)奠定基礎(chǔ)等原因，多數(shù)樓盤一般在臨近年終歲尾的時候，會以一些優(yōu)惠活動吸引購房者。因此，冬季的樓盤價格與其他季節(jié)相比一般都會有一定幅度的下降。而從2011年湘潭房交會的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，雖然2011年的“金九銀十”頗有余熱，但是二次調(diào)控效應(yīng)已初顯，樓市依然顯示出了一定的“降溫”趨勢。而且，目前湘潭樓市的各家樓盤價格戰(zhàn)也已悄然打響，不少品牌房企也爭相打出“特價房、保值房”，優(yōu)惠樓盤的數(shù)量和幅度都在不斷加大，無疑，冬季這一時節(jié)購房，也可以使購房者得到一定的實惠。同時，業(yè)內(nèi)人士也建議廣大購房者，應(yīng)以自身需求為主，謹慎選擇，切勿盲目跟風(fēng)。
買到低谷價格 品質(zhì)兩相宜
“一直以來，中國人都有個‘買漲不買跌’的購買觀念。其實，這種觀念背后的引申意思是：我要在價格最低的時候買進，結(jié)果沒等到價格最低就開始漲了，沒辦法趕緊買進，結(jié)果越買價格越漲……所以有很多人買房子都想買到最低價，其實最低價的房子也就那么幾套而已，你能保證在千千萬萬的人中買中的就是你么？所以不是人人都能夠買到最低價的房子，但是我們可以買到房價的低谷時期，現(xiàn)在就是房產(chǎn)市場的低谷時期，而且現(xiàn)在買房子有一個最大的好處，就是你可以買到價格又低、品質(zhì)又好的房子，為什么呢？打個比喻來說吧，某高檔商場實行七天打折優(yōu)惠政策，往往你第一天去會買到你想要的那一款價格又很優(yōu)惠的商品，但最后一天去的往往是款式號碼都不全了，你只能退而求其次的買個差不多的。買房子也是一樣的道理，早去早買到滿意的戶型呀、朝向呀什么的，不然你一直等下去，等到你想出手的時候，你中意的好房源早就沒了�！�
二手房市場優(yōu)惠多
不難看出，新房的行情走勢已漸入下行通道，而在二手房方面，部分賣家也會由于臨近年底而急于拋售，尤其是一些投資客，在市場趨淡、前景未明時大多會選擇回籠資金，甚至在接近年終時以低價出手也有可能。而房地產(chǎn)中介公司也通常會在歲末年初為了爭取更大的市場份額，推出一定的優(yōu)惠措施。很多中小型中介公司還直接降低中介費，并提供一些增值服務(wù)，如幫助買房者談判等。這些優(yōu)惠措施的推出，在某種程度上是讓利于購房者，這在平常都是難以享受到的，很大程度上是占了臨近年尾的“光”。
置業(yè)提醒：買房無小事
如果是買期房的話，那么哪個季節(jié)都是一樣的，冬天優(yōu)惠應(yīng)該多些，這是一個優(yōu)勢。另外，買期房一般售樓員會帶你去看樣板間，但是樣板間一般只是一個參考，只能看出房屋外表的裝修風(fēng)格，是看不出房屋質(zhì)量的真正好壞的，所以要買質(zhì)量好的房子就要找可靠的、大一點的開發(fā)商和好的物業(yè)公司，按照以上方法，去看他們早期開發(fā)的其他樓盤或同一個樓盤的早期房屋的質(zhì)量如何，物業(yè)管理如何，多跑多看多對比。買房子對于老百姓來說畢竟不是小事，所以要貨比三家，根據(jù)品質(zhì)和信譽度來選擇你中意的樓盤。
