湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月5日訊 在世界經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，相關(guān)調(diào)控政策未見動(dòng)搖的背景下，2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)大的拐點(diǎn)？面對(duì)有所松動(dòng)的房?jī)r(jià)，2012房產(chǎn)投資還能大行其道嗎？
金融學(xué)者宋鴻兵：看房地產(chǎn)在未來是不是有很強(qiáng)的投資價(jià)值，首先要搞清房地產(chǎn)是財(cái)富泡沫還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱�？客恋厣岛头康禺a(chǎn)開發(fā)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)鏈條的整套思路都是值得懷疑的。
我未來的投資不會(huì)再配置房地產(chǎn)。15年后，我們下一代面臨的問題卻是如何把房子賣掉。人口結(jié)構(gòu)的改變將左右未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，屆時(shí)，爺爺留下一套房子，外婆留下一套房子，爸媽留下一套房子，老丈人那兒還有一套房子，一對(duì)小夫妻將有四套房產(chǎn)，這將形成一個(gè)供大于求的市場(chǎng)。
高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生著巨大變化，如果說調(diào)控前地產(chǎn)商還沐浴在和煦的春風(fēng)中，調(diào)控后就是置身于刺骨的寒風(fēng)中了，而且這個(gè)寒風(fēng)不是一年兩年，不能太樂觀。
5年前投資一、二線城市的住宅，年投資回報(bào)率一般能達(dá)到15%，調(diào)控后的年回報(bào)率不會(huì)超過5%。限制第三套房以上的按揭一定是長(zhǎng)期的政策，因?yàn)檎庾R(shí)到普通住宅的去投資化是未來政策的重要趨向。
此次房地產(chǎn)調(diào)控必然導(dǎo)致兩個(gè)趨勢(shì)，一是使單一的商品房市場(chǎng)裂變成商品房和保障房的雙軌制市場(chǎng)。二是普通住宅的去投資化。房地產(chǎn)融資將從銀行為主的間接融資轉(zhuǎn)向信托、基金為主的直接融資，房地產(chǎn)投資將告別“炒房”時(shí)代進(jìn)入理性投資時(shí)代。商業(yè)地產(chǎn)和非限購(gòu)的三線城市住宅將成為資金追逐的下一輪熱點(diǎn)。
理財(cái)專家顧冰：過去10年房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，或者說眾多下注的投資者，“賭”的就是早已習(xí)慣了的通脹游戲。如今房地產(chǎn)界和投資界，都希望貨幣政策的再度放水，能再度拉動(dòng)樓市（股市）。
但在我看來，放水無非是給市場(chǎng)打了一劑“嗎啡”而已。量化寬松措施是拯救金融和經(jīng)濟(jì)的一針“嗎啡”，服用了固然可止一時(shí)之痛。但痛苦再來時(shí)，卻很難再找到替代藥品，惟有再服，直至中毒身亡。
銀河證券首席策略分析師孫建波：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這么多年來一個(gè)非常典型的現(xiàn)象，就是房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲。2008年的時(shí)候，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)下來了，但一放松，房?jī)r(jià)就立即上來了。
從短期房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，2012年不會(huì)重復(fù)昨天的故事，短期房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化會(huì)比較難。從建筑業(yè)的大周期來看，建筑產(chǎn)能不小，住宅的產(chǎn)能相對(duì)高位的話，房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的動(dòng)力消失。
現(xiàn)在抄底明年就賺錢，這種幾率相對(duì)會(huì)小點(diǎn)。現(xiàn)在的投資成本很高，收益也不是那么高，房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)并不明顯，房子作為投資品的時(shí)代已經(jīng)過去，今后房子更多的功能是滿足基本居住需要。 據(jù)地居客
