湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 “俗話說(shuō)：‘家有萬(wàn)貫，不如有一鋪’。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)市場(chǎng)繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營(yíng)收入情況可以一目了然，而經(jīng)營(yíng)收入的多少會(huì)直接影響到商鋪的租金，可以說(shuō)，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場(chǎng)的晴雨表。”胡正輝表示，商鋪價(jià)格正在不斷的上漲，其發(fā)展?jié)摿春�，回�?bào)率高，所以備受投資者的關(guān)注。其中，四條生金定律，更是商鋪倍受青睞的重要緣由：
第1：商鋪投資不會(huì)因時(shí)間增長(zhǎng)而降低物業(yè)價(jià)值
投資商鋪具有穩(wěn)定性，商鋪的租約期限通常為3至5年或更長(zhǎng)。承租戶對(duì)商鋪的裝修投資，贏利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長(zhǎng)期的收益增長(zhǎng)，租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。
第2：商鋪投資的利潤(rùn)高
與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來(lái)，投資商鋪利潤(rùn)率高。購(gòu)買商鋪通過(guò)經(jīng)營(yíng)的成熟，人氣的上升，租金也日益提升，商鋪價(jià)值自然水漲船高。
第3：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)空間十分巨大
目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，一般商鋪與住宅的價(jià)格之比還遠(yuǎn)不到成熟市場(chǎng)情況下的4：1到5：1，因市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)供應(yīng)狀況的差異等會(huì)對(duì)商鋪的價(jià)格發(fā)生重大影響，商鋪價(jià)格還有較大的上漲空間。
第4：商鋪可出租可經(jīng)營(yíng)
商鋪投資者主要有兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，通常會(huì)做大型商鋪交易，即購(gòu)買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，然后出租給各個(gè)經(jīng)營(yíng)戶，自己也捎帶經(jīng)營(yíng)，但不以經(jīng)營(yíng)為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個(gè)商鋪。
國(guó)際注冊(cè)商業(yè)投資分析師、尚格名城項(xiàng)目總經(jīng)理胡鳴嗥，就高房?jī)r(jià)下如何選擇商鋪進(jìn)行了演講，讓在座的聽(tīng)眾對(duì)商鋪投資有了清晰的認(rèn)識(shí)。
個(gè)人投資的商鋪4要點(diǎn)：
1、超市中的商鋪——商鋪中的“黑馬”
社區(qū)超市一般都是該居住區(qū)域內(nèi)日常生活用品的集中選購(gòu)地，超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢(shì)；超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨(dú)立封閉的商鋪來(lái)說(shuō)成本要低，經(jīng)營(yíng)靈活，因此風(fēng)險(xiǎn)也較低。從目前超市的商鋪銷售情況看，在超市開(kāi)業(yè)時(shí)幾乎銷售一空，不存在閑置現(xiàn)象。
2、商務(wù)區(qū)商鋪——新興的貴族
在商鋪投資市場(chǎng)上，經(jīng)驗(yàn)豐富投資者的訣竅之一就是“看客買鋪”。在上海、北京等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較成熟的城市，已出現(xiàn)了CBD商務(wù)規(guī)劃區(qū)鋪位熱銷趨勢(shì)。分析其原因，關(guān)鍵在于投資判定某商鋪的價(jià)值，最重要的是看客流的消費(fèi)能力，哪里的消費(fèi)能力高，哪里的商鋪投資就有價(jià)值。從城市的發(fā)展看，每個(gè)城市的CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限，CBD區(qū)域的高檔消費(fèi)群體已經(jīng)形成，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。此區(qū)域內(nèi)的商鋪投資潛力較大，甚至在未來(lái)幾年會(huì)成為商鋪中的稀缺資源。
3、社區(qū)商鋪——未來(lái)“潛力股”
社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業(yè)界已形成共識(shí)。社區(qū)商鋪經(jīng)歷了從無(wú)到有的過(guò)程，而未來(lái)也必將經(jīng)歷從有到整合、規(guī)范這樣一個(gè)過(guò)程。
一個(gè)新的社區(qū)只要項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來(lái)的商鋪價(jià)值提升毋庸置疑。
4、商業(yè)街商鋪——風(fēng)險(xiǎn)潛力并存
商業(yè)街的經(jīng)典旺鋪，可以說(shuō)是很多投資者渴望而不可求的商鋪投資類型�？释且�?yàn)槠鋬?yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運(yùn)營(yíng)收益水平較高。
不可求是因?yàn)槠渥饨鸹騿挝幻娣e價(jià)格成倍增長(zhǎng)，高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達(dá)的城市甚至?xí)霈F(xiàn)千金難求，一經(jīng)推出即被投資者購(gòu)租一空的局面。
投資商鋪要慎重
與住宅不同，相關(guān)專家指出，商鋪近年來(lái)在湘潭的發(fā)展趨勢(shì)，更多適合長(zhǎng)期投資者而非短期套利者。
商鋪投姿的風(fēng)險(xiǎn)通常要比住宅高很多,也比較難買的,好的商鋪都是可遇不可求的,開(kāi)發(fā)商好的商鋪一般情況都不是賣的,很多都是統(tǒng)一招商,值的注意的是概念性的商鋪,包租返利的商鋪要特別當(dāng)心,你這類商鋪運(yùn)作上有一定的硬傷,風(fēng)險(xiǎn)很大要特別當(dāng)心,中介打電話過(guò)來(lái)的商鋪要更當(dāng)心,這類包租返利的商鋪?zhàn)畲蟮娘L(fēng)險(xiǎn)在于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),也一經(jīng)營(yíng)不善,自已無(wú)法經(jīng)營(yíng),出售更難,建議投姿商鋪社區(qū)性商鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,同時(shí),建義不如選擇好點(diǎn)的住宅來(lái)的實(shí)惠
投資商鋪之前，最好了解一下商鋪所屬地域近年內(nèi)的城市發(fā)展規(guī)劃，如果會(huì)拆遷或改建，即使商鋪當(dāng)下收益率高，也會(huì)影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。投資寫字樓，最好投資當(dāng)區(qū)域的地標(biāo)性建筑。
