一、什么是公積金個(gè)人住房抵押貸款？
住房公積金個(gè)人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)，以所購(gòu)房作抵押所申請(qǐng)的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。
二、住房公積金的好處？
1、個(gè)人與單位繳存的住房公積金全數(shù)歸個(gè)人所有。
2、購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)利率優(yōu)惠的公積金貸款。
3、購(gòu)買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
3、繳存的住房公積金免征個(gè)人所得稅，單位、個(gè)人最低按月均工資8%繳存，最高是20%；
三、申請(qǐng)公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮(zhèn)常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內(nèi)銀行繳存公積金的，鐵路系統(tǒng)除外。
2、 常住房口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存公積金夠6個(gè)月；非廣州常住戶口的，需連續(xù)繳存公積金夠12個(gè)月。
3、 具有穩(wěn)定職業(yè)及收入來(lái)源，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請(qǐng)公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個(gè)人最高額度為25萬(wàn)，申請(qǐng)人為兩人或以上最高額度為50萬(wàn)。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息后，可重新申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買另一物業(yè)。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農(nóng)行、交行。
四、個(gè)人公積金貸款最高額度計(jì)算方式
計(jì)算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個(gè)月）×2倍
五、個(gè)人公積金貸款最高額度計(jì)算方法
按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行（詳情見(jiàn)萬(wàn)元供款一覽表），遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年內(nèi)的，已生效合同不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，將于次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。
六、個(gè)人公積金貸款的還款方式
目前最普遍、最基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
七、公積金審批時(shí)間：（對(duì)比商業(yè)貸款多以下環(huán)節(jié)）
1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復(fù)約10-15工作日
2、申請(qǐng)銀行將放款資料送到公積金中心做規(guī)模，等公積金中心把款項(xiàng)的額度撥給銀行才可放款， 約7-10工作日。
八、公積金的提取條件
A：部分支取
1、 購(gòu)房：
a、非按揭購(gòu)買自住住房的（支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)）；
①、一手樓要提取的證明資料
首次提取時(shí)：購(gòu)房合同（或預(yù)售契約）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份
以后提提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
②、二手樓要提取的證明資料
首次提取時(shí)：房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、身份證原件及復(fù)印件一份
以后提取時(shí)：住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、以發(fā)票或收據(jù)的日期計(jì)算，每半年提取一次至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。
⑵、購(gòu)房合同、預(yù)售契約須經(jīng)房管部門監(jiān)證。
⑶、購(gòu)買拍賣房的，需提供拍賣成交確認(rèn)書(shū)。
⑷、購(gòu)買房改房的，需提供繳款明細(xì)表、只能提取一次且累計(jì)提取總額不能超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。
⑸、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法提供購(gòu)房合同的，需提供房地產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房發(fā)票。
③、征地補(bǔ)償購(gòu)買增大住房面積
首次提取時(shí)：房屋拆遷安置協(xié)議、購(gòu)買增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復(fù)印件一份
以后提取時(shí)：住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：所提取的住房公積金總額不能超過(guò)購(gòu)買增大住房面積的費(fèi)用
b、償還購(gòu)房貸款本息的（還款期內(nèi)提出申請(qǐng)）
④、一手樓、二手樓
首次提取時(shí)：借款合同、身份證原件及復(fù)印件一份
以后提取時(shí)：住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發(fā)票（或收據(jù)）；
⑶、借款合同上未注明產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供購(gòu)房合同原件和復(fù)印件以核定共同提取人。
2、交房租（租賃合同期內(nèi)提出申請(qǐng)）
①、首次提取時(shí)：租賃合同（經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份
②、以后提取時(shí)住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的房租。
3、自建房（在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產(chǎn)權(quán)證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購(gòu)買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。
備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造自住住房的費(fèi)用。
4、翻建、加建（在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意翻建的批文、房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復(fù)印件一份。
備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)翻建自住住房的費(fèi)用。
5、大修住房（在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)）
房屋安全鑒定證明（鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具）、房地產(chǎn)權(quán)證、修繕費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件一份。
備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)大修自住住房的費(fèi)用。
②、大修是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級(jí)被評(píng)定為嚴(yán)重?fù)p壞房或危險(xiǎn)房的。
1、 擁有房屋所有權(quán)的家庭成員
①、 首次提取時(shí)：產(chǎn)權(quán)證明（配偶需提供結(jié)婚證或戶口�。┘吧鲜鲎C明材料、身份證原件及復(fù)印件一份
②、 以后提取時(shí)：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達(dá)到實(shí)際支付購(gòu)房款額。
⑵、擁有房屋所有權(quán)的家庭成員指房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶。
B：銷戶支取
1、離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）
離、退休證、身份證原件及復(fù)印件一份
2、 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系
市級(jí)以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
3、 戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系
戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
4、出境定居
簽證、護(hù)照
5、非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系
與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證原件及復(fù)印件一份
6、失業(yè)（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續(xù)失業(yè)（或下崗）12個(gè)月以上
失業(yè)證（或下崗證）、身份證原件及復(fù)印件一份
備注：失業(yè)證（或下崗證）上時(shí)間未滿一年，實(shí)際失業(yè)滿一年的，需提供勞動(dòng)手冊(cè)
2、 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛?BR style="FONT-FAMILY: ">戶口薄、經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復(fù)印件一份
備注：①、由繼承人或受遺贈(zèng)人辦理。
②、有多名繼承人或受遺贈(zèng)人的，需指定一名繼承人或遺贈(zèng)人辦理，且需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。
C： 其它
公積金集中封存的職工（符合提取條件）
公積金查詢卡（或?qū)Ｓ谜郏┘吧鲜鲇嘘P(guān)證明材料
備注；集中封存辦理的銀行網(wǎng)點(diǎn)（建行倉(cāng)邊路支行；工行銀山支行）
注：1、每次提取公積金時(shí)，需先到單位或銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金使用（銷戶）提取申請(qǐng)表”一式三份，并經(jīng)單位蓋章。
2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)及職工本人、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。
1、 職工委托單位代辦的，單位需先填寫(xiě)《住房公積金提取委托書(shū)》、《住房公積金提取委托明細(xì)表》。
2、 公積金提取業(yè)務(wù)在開(kāi)戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取手續(xù)。
3、 公積金部分提取金額保留到十位數(shù)；銷戶提取的職工提取公積金后注銷個(gè)人公積金帳戶。
住房公積金貸款的手續(xù)是什么？
一公積金貸款跟正常的銀行貸款是一樣的.
1你先到繳交公積金的銀行去打一份<公積金對(duì)帳單>是指從你貸款當(dāng)月往前推一年內(nèi)的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會(huì)要求你打兩年期的繳交情況才行)
2打完對(duì)帳單后~帶上你的<購(gòu)房合同>\<產(chǎn)權(quán)證>\結(jié)婚證\收入1明等申請(qǐng)貸款需要的材料到你要辦理公積金貸款的銀行去申請(qǐng)公積金貸款就好了,有一點(diǎn)要注意的是公積金貸款是要等雙方過(guò)戶完成后憑雙方的交易過(guò)戶資料雙方一起到銀行去申請(qǐng)辦理的.
二再然后就是銀行做的事情了.
1申請(qǐng)時(shí)銀行讓你先填幾份表格還有預(yù)簽<借款合同>等
2然后銀行會(huì)先審核你的征信材料銀行審核完成后會(huì)將你的貸款提交給公積金管理中心審批管理中心審?fù)戢@得貸款資格后銀行就會(huì)通知你到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)
3抵押登記手續(xù)的時(shí)間各地區(qū)時(shí)間不一,但都一定會(huì)要等幾天的.等抵押手續(xù)辦理完成后銀行會(huì)再將抵押證明提交公積金管理中心請(qǐng)款獲得管理中心的批款指標(biāo)后銀行才會(huì)將這一筆公積金貸款打入賣家的帳戶.
鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
