一手拿著美元、英鎊等一把外幣，一手拿著人民幣，昨日，韓秀云生動地講解著全球通脹的由來。豐富的表情，多變的動作更給演講增添了幾分說服力
兩個月前，韓秀云在重慶演講稱，樓市還只是“秋天”。
兩個月后的昨天，韓秀云在長沙說：“現(xiàn)在已經(jīng)是冬天了，而且這個寒冬還有點長�！�
韓秀云預(yù)計，雖然長線看漲，但短線樓市還存在震蕩向下的可能。至于地產(chǎn)商則是“剩者為王”，要準(zhǔn)備干糧過冬，熬過這個冬天就是勝利。 本報記者張冬萍 長沙報道
“樓市的振蕩是正常的，如果只漲不跌不是正常的，（振蕩）恰恰帶來機遇和風(fēng)險�！�12月19日，“晨報會講堂·年度財經(jīng)會講”再度發(fā)聲，清華大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心高級研究員韓秀云推開宏觀之窗，解讀中國房地產(chǎn)調(diào)控政策迷局。
談宏觀環(huán)境 通脹是世界性現(xiàn)象
對于中國房地產(chǎn)市場來說，過去五年是全球金融震蕩與國內(nèi)宏觀調(diào)控雙重施壓的五年，也是中國CPI持續(xù)上漲的五年。韓秀云把中國的通脹歸因于全球同步，誰也不能獨善其身�！敖鹑谖C一來，歐美各國都爭著發(fā)債印鈔，使人民幣面臨著坐地升值的風(fēng)險，再加上出口嚴(yán)重滑坡，中國急需靠投資拉動經(jīng)濟增長。于是，中國采取了跟外國一致的行動：開動印鈔機�！�
2008年，美國七千億美元救市，而中國政府則是財政拿4萬億，央行跟進逾8萬億，最后加起來13.5萬億，集中投向“鐵公雞”（鐵路、公路、基礎(chǔ)設(shè)施），大投資拉動了中國經(jīng)濟的三年逆市高增長，也導(dǎo)致了CPI高漲。
韓秀云認(rèn)為，各國爭相印鈔對抗全球金融危機，最大后果就是通貨膨脹成為一個世界性的現(xiàn)象。
“我們處在一個通脹時代，作為政府，如何控制通脹是首要任務(wù)，當(dāng)前金融危機第二波已經(jīng)蔓延到歐洲，影響到中國的出口，出口出不去，政府投資不能再繼續(xù)投，只剩下一駕馬車讓大家消費。所以在十二五規(guī)劃中就提出要把消費作為拉動經(jīng)濟增長第一駕馬車。”韓秀云反復(fù)向與會的湖南本土企業(yè)人士強調(diào)，與消費相關(guān)的行業(yè)都將迎來大發(fā)展。
談樓市調(diào)控 振蕩中帶來機遇
許多人都用“十字路口”來形容當(dāng)前的中國樓市。最近的存準(zhǔn)下調(diào)，令市場人士對樓市調(diào)控松綁有了更多期待。韓秀云對中國樓市有著自己的看法�！拔覍χ袊鴺鞘械内厔菖袛嗍恰叹�看跌、中線看平、長線看漲’。短線一定是振蕩的，政府一直在進行調(diào)控或者說打壓，壓到最后扛不住必然下跌，但我對未來樓市走勢的看法依然樂觀，中線會平，長線還會漲。因為樓市的價格應(yīng)該由市場來決定，從長遠來看，它一定回到理性價格上來�！�
韓秀云的理論基礎(chǔ)是供求關(guān)系：“衡量任何一個產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的價格，都從供給和需求上來看，土地資源是有限的，而資金是相對富余的，當(dāng)前中國正處在從農(nóng)業(yè)國轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)國家的過程中，過去我們已經(jīng)有兩億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，未來還有兩億人口要進城，這是巨大住房剛性需求�！�
談商業(yè)地產(chǎn) 準(zhǔn)備干糧好過冬
兩個月前，韓秀云在重慶演講，認(rèn)為樓市還只是“秋天”。兩個月后的昨天，韓秀云說：“現(xiàn)在已經(jīng)是冬天了，而且這個寒冬還有點長�！表n秀云預(yù)計，短線樓市還存在震蕩向下的可能。
在這個冬天來臨的時候，韓秀云對房地產(chǎn)開發(fā)商的建議是：“一定要備好干糧和棉衣，冬天必然會過去，一跌倒底是不可能的�！表n秀云的依據(jù)之一，就是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議。“中央政府連續(xù)收銀根，目的是控通脹，調(diào)房價，沒想到最先倒下的是中小企業(yè)。所以今年的經(jīng)濟工作會議核心精神就是‘穩(wěn)’，所以我預(yù)計當(dāng)前偏緊的政策不會繼續(xù)緊下去，會有一點松動，12月5日央行下周存款準(zhǔn)備金率就是一個松動的信號，意味著4千億資金從中央銀行流出來。”
“樓市的振蕩是正常的，如果只漲不跌不是正常的，恰恰帶來機遇和風(fēng)險。”得知長沙樓市最近也有所調(diào)整，韓秀云提醒說，在通脹時代，還是投資不動產(chǎn)最可靠。 據(jù)瀟湘晨報
