湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月10日訊 前段時間和幾個朋友在一起聊天時，聊到了關于房屋空置率過高現(xiàn)象的報道。我不知道這個調(diào)查說明了什么問題，是說明中國人口過少沒人��？還是說明房地產(chǎn)泡沫，或者是投資結(jié)構(gòu)不合理？……
其實，很多時候房地產(chǎn)的話題被更多道德化了，比如說“囤地”、“捂盤”等詞語。假若我是一個開發(fā)商，那我從事房地產(chǎn)開發(fā)除了要遵循最基本的職業(yè)道德外，還是想要掙一筆錢吧。但假若我買了地后突然發(fā)現(xiàn)，市場跟我之前的預期已經(jīng)發(fā)生極大變化，這個時候如果按原計劃做開發(fā)，必然會導致極大風險，那我肯定就想等市場好轉(zhuǎn)再開發(fā)。而這又是不被政府所允許的！
凡事都可以從兩方面看，就像最近鬧得沸沸揚揚的退房潮，就讓很多開發(fā)商很憋屈，有時候也很替開發(fā)企業(yè)不平的。市場經(jīng)濟體制下，所有商品都由其價值和供需關系決定價格，所以有漲有跌是正常的。假若因為你買房后房價降了，你就要退房；那假若房價漲了，我能要你補差價或者把房按原價還給我么，我好賣給出價更高的買家？不能啊，是吧？
我個人認為，政府在房地產(chǎn)市場的作用，其實最重要的是去維護充分競爭的市場，保護老百姓的基本居住權(quán)利，而不只是作為一個道德譴責。我相信我們都希望領導者在整個解決社會問題過程中，同時尊重市場主體自主決策的權(quán)利，而不是大包大攬，讓一切都回歸市場，交給市場。這就好比娶了媳婦，生不生孩子由他們自己來決定。
