河西棚戶區(qū)改造規(guī)劃概況
一、項目背景
湘潭作為國家兩型社會改革試驗區(qū)核心城市，以國家棚改重大舉措為契機，著力改善棚戶區(qū)人居環(huán)境，打造棚戶區(qū)改造示范區(qū)、構筑魅力濱江風光帶，創(chuàng)建新的城市名片。
規(guī)劃范圍南起湘江，北至熙春路、雨湖路、人民路、濱湖路、新馬路，東至鐵路橋，西止窯灣汽車站。規(guī)劃總用地266.45公頃（堤外漫灘24.32公頃），規(guī)劃總人口約9萬人。
二、現(xiàn)狀分析
1、居住用地多，用地性質混雜。
2、商業(yè)用地有待開發(fā)，土地價值有待提升。
3、公共綠地零散，濱江岸線有待建設。
4、文物古跡狀況較差，急需修繕和保護。
5、市政基礎設施落后，城市承載能力有待提高。
三、規(guī)劃理念
將棚戶區(qū)改造、濱江風光帶、歷史文化名城統(tǒng)籌規(guī)劃，以“建濱江旅游勝地·鑄城市發(fā)展引擎”為主題，圍繞“整體規(guī)劃、價值提升、協(xié)調開發(fā)、低碳建設”四大
理念，提出六項規(guī)劃策略：
1.濱水景觀策略——整體打造，建設五彩湘江
2.城市形象策略——城江相映，打造旅游名片
3.歷史文化策略——新舊共生，構筑時空廊道
4.功能定位策略——綜合開發(fā)，打造活力中心
5.交通組織策略——通江見水，構建立體交通
6.開發(fā)建設策略——模式創(chuàng)新，設施先行、提升價值
四、規(guī)劃設計
1、規(guī)劃結構
一江貫蓮城、四區(qū)相協(xié)同 交通暢濱江、雙核促發(fā)展
2、用地布局
各區(qū)沿線建設濱江風光帶。
窯灣汽車站至大湖路段：以大唐興寺公園建設為主體，保護文物古跡，布置商居綜合用地。
大湖路段至南步街段：建設客運港，提升雨湖公園，布置商業(yè)、商務、酒店等城市綜合用地，構建大都市形象。
南步街至新景家園段：提升雨湖下湖，建設城正街歷史文化街區(qū)，保護文物古跡，布置商居綜合用地。
3、用地比例
規(guī)劃剛性控制用地48.70%（控制用地面積117.9公頃，其中歷史街區(qū)用地3.78公頃、文物用地3.66公頃、公共綠地59.73公頃、道路及其他用地50.73公頃），可開發(fā)建設用地35.90%（用地面積86.93公頃），保留用地15.4%（用地面積37.3公頃）。
4、開發(fā)容量
規(guī)劃區(qū)建筑總量為603.35萬平方米，其中保留建筑75.93萬平方米�？傆玫仄骄莘e率2.49，開發(fā)用地平均凈容積率5.99，其中居住綜合用地容積率在5.5以內，商居綜合用地容積率在6.5以內，商業(yè)商務綜合用地容積率在8-10以內，歷史街區(qū)容積率在1.2以內，街區(qū)附近用地容積率在3.5以內。
5、綜合交通規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)交通體系：規(guī)劃構建“三橫七縱”主次路網體系，提升人民路、熙春路、雨湖路通行能力，提高區(qū)域路網通行效率。充分利用地下空間，建立地上地下立體交通網、公交優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃建設“兩帶三區(qū)八通道”非機動車及步行交通體系。規(guī)劃結合地下開發(fā)配建停車位約28000個。
濱江大道：規(guī)劃優(yōu)化濱江大道線型和斷面形式，將濱江路與現(xiàn)狀中山路、平政路合并為濱江大道。濱江大道大湖路至泗洲路路段為地上地下雙層立體綜合交通，地面道路紅線控制33.5米，雙向六車道，其中輔道兩車道，主道四車道，地下雙向四車道。濱江大道柏蔭路至鐵路橋段為雙向六車道，地面道路紅線控制30米。
旅游線路：開辟水上與陸地兩條旅游觀光線路，通過公交、步行及水上客運線路將重要歷史文化景點銜接，構成河西旅游觀光系統(tǒng)。
6、歷史文化保護
將城市空間與地方文化相結合，以“時空文化長廊”為主題，嚴格控制歷史文物古跡保護范圍，規(guī)劃控制城正街與窯灣兩個歷史文化街區(qū)，對歷史文化街區(qū)進行整體形態(tài)設計，依托濱江風光帶、結合棚戶區(qū)改造，將零星文物景點結合開發(fā)建設空間加以保護，延續(xù)歷史文脈。
7、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃將24.32公頃堤外漫灘納入棚戶區(qū)景觀整體考慮，強化棚戶區(qū)綠化景觀與濱江風光帶形成有機整體，“點、線、面”相結合，形成城市空間綠化、濱江綠帶多層次綠化景觀系統(tǒng)。
濱江天際線展示
夜景效果展示
8、地下空間利用
規(guī)劃采用立體綜合開發(fā)模式，規(guī)劃挖掘兩層地下空間，功能定位地下商業(yè)、地下停車場，合理組織地上地下交通。
9、公共服務設施規(guī)劃
公共服務設施共建共享，充分發(fā)揮周邊公共服務設施作用。本次規(guī)劃擴容小學一處、保留醫(yī)院一處，在開發(fā)用地內配建幼兒園七個、生活超市三處、街道辦事處兩處、派出所五個、社區(qū)衛(wèi)生服務站四個、垃圾轉運站三個、公共廁所二十三個。
10、市政基礎設施規(guī)劃
1.給水系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)總用水量：5.89萬立方米/日，由一水廠和三水廠雙水源供水，區(qū)內給水管網成環(huán)狀，在人民路、雨湖路、熙春路、濱江路敷設DN400-500給水干管。
2.排水系統(tǒng)規(guī)劃
采用雨污分流制，將現(xiàn)有排水主干管渠保留做雨水管渠，在濱江路敷設DN800-DN2200的雨水干管，雨水經提升排入湘江，污水進入河西污水處理廠。
3.燃氣系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)年總用氣量為762.92萬標立方米，由河東供氣站、北二環(huán)中壓調壓站雙氣源供氣，在區(qū)內形成人民路、雨湖路、熙春路DN300的中壓供氣干管，各地塊采用調壓柜調壓供氣。
4.電力電信系統(tǒng)規(guī)劃
該區(qū)域用電負荷為4.85億千瓦時，由擬建的民主路110KV變電站與已有桂花園變電站及護潭變電站提供用電電源，電力線地下敷設。規(guī)劃區(qū)內市話主線普及率達到80-110線/百人，住宅電話線寬帶網達到110部/百人，光纜電視達到100%，規(guī)劃區(qū)內通信管線進入地下綜合管溝。
11、豎向規(guī)劃與城市防洪
豎向規(guī)劃結合地塊與周邊道路考慮，地面排水坡度在0.3-2.2%，一橋以西地面標高控制在38-42米，以東控制在37-40米。規(guī)劃濱江路地面標高控制36.5-41.5米�，F(xiàn)狀濱江路兼游憩和抗洪搶險通道，按百年一遇標準設置，設計高程控制在41.7米。
12、開發(fā)建設時序
濱江風光帶與大湖路、泗洲路、柏蔭路、濱江大道先行啟動，以線帶面。地塊開發(fā)一期為新景家園至雨湖、大湖路至解放路，二期為雨湖下湖南北側地塊、新馬路至大湖路，三期為一橋兩側用地。其中興仁路至解放南路地塊、雨湖街至泗洲路地塊為近期建設地塊。拆遷安置建設方按開發(fā)時序統(tǒng)籌考慮。
