湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月08日訊 “原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩！”新近添丁的李莘夫婦，原來準(zhǔn)備在兒子周歲的時(shí)候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。
也許不少人會(huì)認(rèn)為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，還要通過贈(zèng)與或交易的方式？
“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象的那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過贈(zèng)與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。
贈(zèng)與或是交易？那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了？不是的，在這個(gè)時(shí)候可以采用部分贈(zèng)與和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。
如果是按照贈(zèng)與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對(duì)于房屋贈(zèng)與的手續(xù)來進(jìn)行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值的三分之一來計(jì)算。
像李莘夫婦的這套面積225平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估，評(píng)估下來的價(jià)值為105萬元(評(píng)估費(fèi)為1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，兒子的受益額相當(dāng)于評(píng)估價(jià)值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費(fèi)用是350000×2%＝7000元，契稅是350000×1.5%＝5250元。在辦理產(chǎn)權(quán)證變更的時(shí)候要繳納的費(fèi)用是100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅以及350000×0.05%＝175元的合同印花稅，共計(jì)17655元。
相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費(fèi)用就會(huì)減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產(chǎn)權(quán)出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價(jià)可以自行填報(bào)，提請(qǐng)財(cái)政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價(jià)格越低越好，如果填報(bào)的金額低得離譜，被財(cái)政局駁回，結(jié)果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價(jià)基本符合市場行情，一般都會(huì)通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，少掉了房地產(chǎn)評(píng)估中心這個(gè)環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)了。此外，用交易的形式，不需要進(jìn)行公證，公證費(fèi)用7000元也省去了。但是因?yàn)閷儆谶@種過戶有交易的性質(zhì)，所以要增加一筆交易費(fèi)用，交易費(fèi)用是按照5元/平方米來計(jì)算的，像李莘夫婦的這套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓三分之一的產(chǎn)權(quán)給兒子，要支付的交易費(fèi)是225÷3×5＝375元。這樣算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給兒子添個(gè)名字，以交易的形式共需要繳納的稅費(fèi)為5905元，比起贈(zèng)與的方式可要省下1萬余元了。
需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產(chǎn)證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房買賣合同》，將幾分之一的產(chǎn)權(quán)出售給他人。
