湘潭365房產網12月03日訊 11月湘潭樓市平淡無奇，開發(fā)商促銷救量，購房者坐等降價，但月末最后一天打破了這片寧靜。11月30日晚間，中國人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行三年來首次下調存款準備金率。經濟學家認為，準備金率的下調將有助于在當前復雜形勢下保持經濟的平穩(wěn)較快增長。那么對于房地產行業(yè)而言，是不是看到曙光了呢?準備金率的下調使得開發(fā)商資金壓力有望緩解，但樓市深度調整大局不會變。昨天，央行三年來首次下調人民幣存款準備金率的消息，對于當前房地產行業(yè)來說，這一調整顯得格外重要。
據湘潭365房產網統(tǒng)計，受購房者觀望情緒影響，11月湘潭市商品房住宅成交冰凍，本月共成交商品住宅562套，成交面積59304平米。截至11月底湘潭共有6個樓盤取得預售許可，其中商品房住宅預售面積為158597.7平米。據湘潭365房產網數據統(tǒng)計，目前湘潭市商品住宅剩余可售面積可達200萬平米，庫存依舊高漲。
剛需者：買前望跌買后望漲
黃女士今年國慶節(jié)以40萬元左右的價格購買了湘潭河東城區(qū)一套三房住宅，成為一名“房奴”。從年初，黃女士和男友就一直看房，直到國慶才出手�！澳瓿鯓鞘姓{控，開發(fā)商房子越來越難賣，可是房價說降也沒有看到它降，甚至部分樓盤房價在上漲。感覺房價基本上不會降了，湊夠了首付款就下定了。”
黃女士告訴記者，首付花了她20多萬元的積蓄，剩余60%左右的貸款20年償還。加上利息，每個月大約需要還款2000元左右。雖然已經買了房，但她最近還在到處打聽，房價到底會不會跌�！皩τ谖覀儊碚f，這套房子已經成為很重要的資產，如果房價下跌，就意味著我剛剛花了全家積蓄買的房馬上就貶值了，這確實讓人很難承受�！痹跊]有買房之前，黃女士也和很多人一樣都希望房價能下跌，自己就能買到便宜的房子�？蛇@時，她的想法也發(fā)生了變化。
購房者：品質好的房子才住得放心
在目前的樓市調整期內，真正下手的絕大部分是剛需，結婚的必須要買房，一次置業(yè)偏重小戶型的需求，二次置業(yè)需要更換更大的房子，少數投資要達到增值的目的。人們在理性置業(yè)的同時，加大了對樓盤品質的要求。綠色住宅、宜居品質是開發(fā)商也是購房者追求的目標。
標準剛需劉敏說，他除了關注樓盤的價格、位置以外，還關注樓盤的品質，小區(qū)的綠化率有多高，有沒有游泳池，有沒有齊全的配套設施，休閑娛樂配套怎么樣，出行交通是否方便，都是要考慮的因素。對于經濟條件不錯的他來說，看重的絕不僅僅是價格，而是樓盤的綜合要素，他想追求的是高品質生活。
有開發(fā)商人士直言，經過多次的調控，人們對于住房的認識也更深，購房者的剛性需求更加理性，對樓盤品質提出了更高要求，包括產品特色、物業(yè)管理以及質量等各個方面。買房是一件大事，買得放心、住得舒心才是最大的根本。如何在眾多樓盤中買到適合自己的好房子，對購房者而言尤其重要。一個用心建筑好房子的開發(fā)商，是以品質做立足之本、發(fā)展之源。
開發(fā)商：把產品做好，等待春天
隨著北上廣深等一線城市房價出現“拐點”，湘潭購房者的觀望情緒再次加重了。
據不完全統(tǒng)計，11月份湘潭僅6個項目獲批預售許可證，開發(fā)商對目前市場形勢明顯有些糾結。不少樓盤都不能確定開盤時間，或選擇延后開盤銷售。
湘潭宜華湘江名城（團購）售樓部銷售顧問告訴記者：“雖然一線城市房價開始松動，但是我們不會調整，因為我們面對的本來就是湘潭首次置業(yè)和改善住房的剛需客戶，這些客戶比較穩(wěn)定，而且價格定位在片區(qū)內也一直處于適中�！�
“現在，限貸限購被壓制住的購房需求已經成功地擠出了絕大部分的投資需求，剛需正占據市場的主流，他們在等待和觀望，但不會選擇離場，只要堅持做好產品，市場的復蘇總會到來�！保岸呋蛘呦U伏，都是為了等待春天�！毕嫣赌硺潜P經理接受湘潭365房產網記者采訪時如實說。
政策：再度明確調控不可絲毫動搖
正是因為限購效果最明顯，自今年出臺了升級版的樓市限購政策以來，各種言論和阻力隨之而來。
以北京為例，6月中旬市場一度傳出，北京市正在研究放寬限購政策，擬放寬對高端項目的限購。不過，北京市住建委在6月21日迅速回應，傳言不實，北京市限購政策決不會放松，沒有調整的安排，也不會按照房屋檔次、價格區(qū)別對待。
鑒于限購的市場反應，住房城鄉(xiāng)建設部8月公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，隨后僅有少數城市陸續(xù)推出限購限價措施。佛山市甚至一度上演了限購令的“朝令夕改”。
就在各種聲音紛擾之際，中央明確提出：房地產市場調控絕不可以有絲毫動搖。我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
首次置業(yè)：關鍵看自身需求和能力
最近一年，政府出臺了一系列調控政策來穩(wěn)住房價，但高房價加上銀行首套房貸利率上浮，仍然影響到了剛需族的置業(yè)計劃，80后黃濤就是買房“受傷族”之一。
“我攢夠首付了，但利率上浮后，就得多掏6萬多的利息。兩年白干了！”黃濤雖然抱怨，但仍想知道，如今這行情下，出手的話該注意什么？對于他的疑問，幸�？ひ魳坊▓@（團購）團購負責人馬美女表示，怎樣住得舒適，還不能讓還貸壓力影響日常生活品質，是首次置業(yè)者需反復斟酌的重要尺度。其次買房子要看您注重的是什么？房價，地段，樓盤的品質等各方面，都是成正比的。
“剛需一族準備購房時，至關重要的一點就是做好購房前的準備，研究樓市政策，密切關注調控走向。比如，在前一段時間，首套利率沒上調的時候買房，就會節(jié)省一大筆利息�！瘪R美女建議說。
她還表示，買房最忌諱的事情就是盲目跟風。首次置業(yè)，買大戶型還是小戶型，關鍵要看自身需求和消費能力。剛參加工作的年輕人受經濟條件限制，可以考慮購買小戶型，對于打算結婚的人來說，可以考慮買個二居室。
分析：該出手時就出手
2010年4月，房地產市場又一輪調控開始，時至今日，調控的步伐繼續(xù)深入，房價的優(yōu)惠措施也不再少見。房價漲時抱著“房價降，咱就買”的購房者，此時卻又犯起了嘀咕：再等一等，價格也許會更低？想在價格最低時出手，那才值，擁有這樣的想法再正常不過。但最低價啥時候出現？誰也說不好。對于購房者來說，十年樓市也許能看清楚這樣一點，那就是該出手時就出手。
市場有高潮期就會有低潮期。每一次政策出臺后房價都會有一次短暫的回調，但是回調之后必然是新一輪的上漲。從過往的經驗看來，那些有魄力在調控中果斷出手的買家往往容易把握住市場機會成為贏家，而持幣觀望、猶豫不決的買家只能一次次錯失財富良機。
業(yè)內人士分析，在最近買房的人，基本上都是剛性需求大的人，而且也抱著自住而非投資的心理，這類人對于近一年來樓市調控或者說樓市走向不樂觀，所以選擇在最近買房子。
置業(yè)小貼士：
正如專家所言，剛需一族準備購房時，最重要的一點就是做好購房前的“功課”，這樣面對開發(fā)商的游說時，才不至于被迷惑。以下幾點特供參考：
1.密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。
2.遠離投資風暴中心。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產縮水。
3.貸款購房特別要注意三個要點，一是首付的承擔能力，自己或家庭的積蓄是否足以應付；二是貸款政策的穩(wěn)定程度；三是預留至少三年的貸款還款準備金，以防萬一。
4.買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現是個未知數，一定要仔細考量,有必要時請教相關專家。
5.理性看待投資性商業(yè)商務公寓。
6.現在很多樓盤，為了提高價格，追隨潮流，很多都是全裝修房，對所謂“精裝修房”要多注意細節(jié)。
7.目前很多消費者買房最關注的就是教育資源，即所謂的學區(qū)配套。購買學區(qū)房要謹慎，一定要事先去學校打聽好招生規(guī)定。
8.購買“地王”周邊的商品房要謹慎再謹慎。
9.明確自己真正想要的房子，遇上心儀的，還是果斷出手吧。
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