湘潭365房產網(wǎng)11月28日訊 當我們還在爭議著湘潭住宅市場是否會限貸限購？還在爭議著湘潭住宅市場是漲是跌？彈指間，2011年已經進入了尾聲，2012我們投資什么？
密碼一: 通脹造就投資
即使一百個不愿意，也不可否認通脹已經來到我們身邊，3.5元一碗的牛肉面已經徹底告別了湘潭人民，連曾經廉價實惠的豆腐腦都已經是5元起價了。
讓我們來看看，2011年1月份至10月份的CPI同比上漲漲幅比例。
當你看到這組數(shù)據(jù)的時候，你有什么感受？
當CPI數(shù)據(jù)漲幅＞3%的時候，就表示通脹了，而當＞5%的時候，表示已經進入嚴重通脹了。
這個時候，誰手里的閑錢多，誰就最郁悶，于是資金必須要尋找出路，投資成為必須！
密碼二：投資造就地產
這些年，經濟發(fā)展了，人們手中的閑錢多了，于是資金開始尋找出路，到底哪一條大道才能通向羅馬？是黃金？股票？銀行理財產品？
黃金增值只是一個傳說！
不可否認，2010年的黃金漲幅創(chuàng)下了歷史新高，但進入2011年后，黃金漲幅開始整體減弱，而在今年10月，還出現(xiàn)了暴跌的情況。再加上黃金的變現(xiàn)性和流動性是非常弱的，小打小鬧的買一點可能還能接受，倘若真的“家有黃金萬兩”，不怕賊偷也怕賊惦記，到銀行租個金庫，手續(xù)托管費也把增值部分抵消了很多。真要遇到個什么急事用錢，銀行不回購，金店也不收。狠狠心找抵押公司，那個價格你是不可能有啥利潤了，忙活了半天，為了什么？黃金，保值還可以，但是增值恐怕就不是想象中那么簡單了！
無論黃金的漲幅有多么誘人，但不要忽略一個事實，就是實物黃金的變現(xiàn)性和流動性是非常弱的。保值還可以，但是增值恐怕就不是想象中那么簡單了！
股票你敢投資嗎？
再看看股票市場，地球人都知道中國的股市有多么的“�！�，網(wǎng)上不是都在 講一個笑話嗎？“中國股市，地球進去，乒乓球出來”。再看看2011年1至10月的股市行情，上證指數(shù)依然延續(xù)疲軟，震蕩下跌、資金想增值，你敢選股票嗎？
基金、棄之可惜，食之無味！
開放式基金總是說要長線持有，但是那漲幅實在是刺激不起投資者們的胃口，私募基金門檻動輒就是幾百萬，而其中內幕又有幾人知曉？總之，基金，就仿佛那一根雞肋，棄之可惜，食之無味。
保險、選擇那一種你想好了嗎？
基于通貨膨脹的壓力，分紅險開始成為市場的主流產品，備受市民追捧。去年保險公司分紅險的年度收益率在3%到5%之間。而前些年一直備受關注的投資型險種，如萬能險和投資鏈接險，今年的銷量明顯不如分紅險保險。同時，其收益的下降，也令市民對其關注度銳減。
銀行理財產品，想說愛你不容易！
雖然銀行理財產品的預期收益率大多高過銀行儲蓄，不過，事實上，今年CPI一路高漲，以穩(wěn)健見長的銀行理財產品并沒有跑贏CPI，令投資者多多少少有點失望。
在投資渠道匱乏的情況下，商業(yè)地產的火爆和高額回報令資金看到了最佳方向，紛紛涌入。
投資樓市：住宅市場開始抗寒、商業(yè)地產正當火熱
雖然2011年湘潭樓市很給力，但是進入2011年，各種調控政策接踵而至， 限貸！限價！湘潭雖然沒有被列入限購范圍，但住宅市場已經開始接受嚴峻的考驗，有人大呼“住宅樓市的寒流可能要來臨了！”、也有人說“這行情不亞于2008那年的樓市嚴冬”。
如果大家仔細留意一下各大媒體、網(wǎng)絡關于樓市的報道中不難發(fā)現(xiàn)，住宅市場從今年上半年的觀望、猜測、摸不清楚動向的曖昧態(tài)度，已經在下半年轉變?yōu)槿绾翁岣邅碓L量，如何促進銷售的實際行動了。各種廣告媒體充斥著“優(yōu)惠”、“直降”、“特價”等之類的詞匯，住宅市場開始從2010年的火熱中慢慢回落，回歸到一種相對理性和平和的狀態(tài)。
而商業(yè)地產卻是異軍突起，由于經濟向好、人民幣升值、通貨膨脹等外在因素，使得市場愈來愈發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產的發(fā)展前景和投資潛力，商業(yè)地產交易活躍。讓我們來看看地產界的領袖人物是怎么看待商業(yè)地產前景的。
SOHO中國董事長潘石屹：“房企將逐步向住宅高端化或商業(yè)地產轉型。”
萬科總裁郁亮：“我國房地產開發(fā)將全面進入到商業(yè)開發(fā)的階段。”
樓市調控下商業(yè)地產正逐步變?yōu)槲鹜莸兀敲次覀兿嫣兜纳虡I(yè)地產前景又如何呢？
1：宏觀大環(huán)境的支撐
據(jù)湘潭市第十一次黨代會報告顯示，“未來五年，60個重大工程、600多個重大項目足以支撐湘潭市經濟快速平穩(wěn)發(fā)展。”市發(fā)改委這位人士說，這些還不包括規(guī)模以下的社會固定資產投資額�！耙越衲觐A計產生的投資額計，湘潭市600多個項目需要6000億元投資，其中產業(yè)投資將占到3000億元，推動力將是巨大的�！辈⑶�，湘潭市產業(yè)投資將集中在“3+3”產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)三大領域，這三大領域正是加快轉型升級、實現(xiàn)跨域發(fā)展的現(xiàn)實體現(xiàn)和必由之路。
富裕湘潭首先表現(xiàn)為本次黨代會報告提出的經濟倍增：到2016年，地區(qū)生產總值倍增，達到2000億元；財政收入倍增，達到260億元；固定資產投資倍增，達到1800億元。
到2016年，湘潭城市化率達到65%，萬元GDP能耗下降20%，森林覆蓋率達到48%，城鎮(zhèn)人均公共綠地面積達到12m2，城市空氣質量達標率達到95%，城市生活垃圾無害化處理率達到100%，城鎮(zhèn)生活污水處理率達到90%，湘江重金屬污染治理取得重大成效，農村環(huán)境綜合整治任務全面完成，文明、節(jié)約、低碳的生產生活方式基本形成，“兩型社會”建設取得重大進展。
據(jù)報告顯示，未來5年湘潭將突出中心城區(qū)發(fā)展，增強綜合承載能力，為繁榮城市經濟、提升市民生活品質奠定堅實基礎�？茖W規(guī)劃城市空間，以一江兩岸為重點，加快推進湘江風光帶、九華新城、昭山新城、萬樓新城、雨湖新城、荷塘物流新城建設和雨湖舊城改造。加快重大基礎設施建設，推進長株潭城市外環(huán)、城際鐵路、滬昆高鐵九華站、湘潭火車站、中建健康養(yǎng)生城、昭山晴嵐、竹埠港“退二進三”等重點項目建設。加快公共基礎設施建設，完善城市路網(wǎng)、水網(wǎng)、電網(wǎng)、信息網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保網(wǎng)，啟動后備水源地的選址、立項和建設，構筑功能完備、安全高效的服務體系。加快公益服務設施建設，建成一批城市廣場、綠地、公園，改造城市進出主通道、橋頭堡，滿足居民日益增長的健康休閑需求。
2：商業(yè)地產依然不限購
不管怎么說，商業(yè)地產目前還沒有限購，也沒有限貸。這樣的政策相對商業(yè)市場來看可謂一片利好。如果一個投資者不借助財務杠桿的話，那么他就不能稱為真正的投資者！
3：以房養(yǎng)老代替養(yǎng)兒防老
現(xiàn)代人的養(yǎng)老觀念已經發(fā)生了巨變，政府也在鼓勵推行 “以房養(yǎng)老”的這樣一種養(yǎng)老模式。在北京、上海已經有銀行、公積金管理部門開始參與進行！如果選擇商業(yè)地產來進行養(yǎng)老，其可行性將會更大！其產權者也更有利！因為住宅房屋抵押給銀行后，銀行最后將會替代你成為房屋產權人。而購買投資商業(yè)地產則不一樣，商業(yè)地產就像你的一臺提款機，在每一個固定時段為你帶來固定的收益。而最后物業(yè)的產權還在你自己的手中。
結語：2012年國家對房地產政策是堅持宏觀調控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩(wěn)過渡。我國公民對房地產的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。
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