湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 選對(duì)了商鋪可以實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，但一旦投錯(cuò)賠下去，也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫(xiě)字樓，風(fēng)險(xiǎn)更大，也更能體現(xiàn)一個(gè)投資者對(duì)于片區(qū)經(jīng)濟(jì)、人群結(jié)構(gòu)、規(guī)劃發(fā)展、人流導(dǎo)向、出行習(xí)慣等細(xì)節(jié)的全面把握�，F(xiàn)在越來(lái)越多的人選擇自主創(chuàng)業(yè)，小投資而見(jiàn)效快的行業(yè)就是投資一個(gè)商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營(yíng),靠自己的勤奮和努力以及個(gè)性化的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值。而當(dāng)前商鋪的類(lèi)型和地點(diǎn)也日趨多樣化，有社區(qū)商鋪、商住辦公樓底商鋪、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、以及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)席位式商鋪。有地上的，也有下沉式地下購(gòu)物廣場(chǎng)。該如何選擇適合自己的商鋪呢？
商鋪的價(jià)值體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)回報(bào)上，商鋪不會(huì)因房齡的越來(lái)越大而貶值，商鋪尤其是商業(yè)中心的商鋪更是稀缺資源，因其稀有性會(huì)隨著商圈的越趨成熟而不斷提升價(jià)值。當(dāng)然，租鋪也是一個(gè)明智的選擇，投入小、選擇性大、靈活方便、面積可大可小、期限可長(zhǎng)可短。在選擇好商鋪方面主要有六大方向：
一、人流量大而穩(wěn)定性好的區(qū)域：有些地方雖目前人流量可以，但隨著城市大規(guī)模改造，地段形勢(shì)變化多樣。人流昌盛、若干年后人氣不變的地方就有很高的投資價(jià)值。
二、小面積商鋪：最近幾年城市商業(yè)模式有兩極化發(fā)展趨勢(shì)，或大商場(chǎng)、高檔場(chǎng)所，或大眾化賦有流行趨勢(shì)的個(gè)性商店。而中小投資者需要的小商鋪十分稀缺，將會(huì)受到越來(lái)越多人青睞。三、成長(zhǎng)型商鋪：這類(lèi)商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產(chǎn)品，收益率則呈遞增形態(tài)。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。這類(lèi)商鋪隨著市場(chǎng)的成熟將千金難求。屬于“價(jià)值洼地”的商業(yè)中心區(qū)的成長(zhǎng)型商鋪既容易經(jīng)營(yíng)賺取經(jīng)營(yíng)成果，又有較大空間的投資價(jià)值。
四、“傍大款”：城市中心商場(chǎng)內(nèi)的席位型商鋪因統(tǒng)一的管理、運(yùn)作、推廣使商戶(hù)省去很多麻煩。市中心統(tǒng)一管理的商業(yè)街區(qū)將逐步替代傳統(tǒng)商業(yè)模式成為市民購(gòu)物、休閑、旅游的城市景觀的組成部分。而且作為政府新規(guī)劃的中心商業(yè)街區(qū)必將成為政府的形象工程加以培育和提升。
五、有確定預(yù)期的商鋪：城市的大規(guī)模改造因道路的改變而加大投資風(fēng)險(xiǎn)，或者繁華成熟的商業(yè)街已被炒得熱火朝天，預(yù)期潛力有限。選擇商鋪應(yīng)有超前意識(shí)，新建市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格經(jīng)濟(jì)，加上如有地鐵接軌因素，今后的人氣將越來(lái)越旺，租金的成長(zhǎng)空間決定商鋪的價(jià)值空間。
六、選擇原始鋪位：在租店面的時(shí)候盡可能與原始控制人簽約，因?yàn)榻?jīng)過(guò)層層轉(zhuǎn)手的店面無(wú)論在費(fèi)用上還是以后的續(xù)約問(wèn)題上都會(huì)有很大隱患。
